Exklusiver Maisonette-Wohntraum mit offener Galerie und privater Dachterrasse in begehrter Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung im Bauträgersegment
- Maisonette mit offener Galerie
- Dachterrasse mit 15,45 m²
- renoviertes Gründerzeithaus mit attraktivem Altbau-Charakter
- Lift vorhanden
- zwei Badezimmer und zusätzliche separate Toilette
- sehr gute innerstädtische Lage in 1040 Wien
- keine Stellplatzangabe, daher kein Garagenzuschlag
Lage
Naschmarkt, U4 Pilgramgasse, U1 Taubstummengasse, Wieder Haupstraße, Margarethenstraße, Hauptbahnhof, Karlsplatz, Schloss Belvedere, Schweizergarten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das um die Jahrhundertwende errichtete Gebäude in der Leibenfrostgasse 8, Ecke Phorusgasse, befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 4. Wiener Bezirks. Die prachtvolle Gründerzeitfassade sowie sämtliche Gemeinschaftsflächen wurden sorgfältig renoviert, um den historischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu vereinen.
Dieses stilvolle Eckzinshaus umfasst drei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zum Verkauf stehen sowohl exklusiv sanierte Wohnungen mit edlen Materialien und durchdachten Grundrissen als auch unsanierte Einheiten, die individuellen Gestaltungsspielraum bieten.
Möblierte Fotos stammen aus einer Visualisierung.
Die gegenständliche Wohnung befindet sich aktuell in Sanierung. Besichtigungen der Baustelle können bereits vereinbart werden. Bitte beachten Sie, dass es sich um Beispielbilder handelt.
Raumaufteilung 1. Ebene:
- Vorraum mit viel Platz für eine Garderobe
- großes Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- 2 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette
- Abstellraum mit Abstellraum
- separate Toilette mit Handwaschbecken
Raumaufteilung 2. Ebene:
- Galerie
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Terrasse
Lage und Infrastruktur:
Die ausgezeichnete Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Zahlreiche Parkanlagen und der beliebte Naschmarkt – Wiens größter und bekanntester Markt – sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie kulinarischen Highlights. Auch der Karlsplatz mit seinen kulturellen Angeboten und das Stadtzentrum sind schnell erreichbar. In der Umgebung finden sich zudem exklusive Boutiquen, trendige Cafés, Restaurants und Bars, die das Viertel zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt machen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinien 13A, 59A und 14A sowie die Straßenbahnen 1, 62 und die Badner Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem gelangen Sie in nur fünf Minuten zu den U-Bahnlinien U4 Pilgramgasse und U1 Taubstummengasse sowie zum Hauptbahnhof.
Für Autofahrer bietet die direkte Anbindung an die Autobahnen A1, A2 und A23 höchste Flexibilität und Komfort.
Kosten:
Kaufpreis: € 998.000,00
Provision: € 35.928,00 inkl. 20% USt.
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Bettina Zaininger unter [email protected] oder mobil unter 0676 555 66 60.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 840.000 bis 940.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 112,55 Quadratmeter große Maisonettewohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk in der Leibenfrostgasse. Das Objekt befindet sich in einem renovierten Gründerzeithaus und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Besonders wertrelevant sind die offene Galerie, die private Dachterrasse mit rund 15,45 Quadratmetern, zwei Badezimmer, der Lift sowie der insgesamt hochwertige, für Bauträgerprojekte typische Sanierungsstandard. Die Kombination aus Altbaucharakter des Hauses und modernem Wohnkomfort ist im Markt sehr gefragt.
Die Lage ist im Wiener Kontext als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mehrere Grünflächen liegen in unmittelbarer Nähe, und Naschmarkt, Karlsplatz sowie wichtige öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Das stützt einen überdurchschnittlichen Quadratmeterpreis innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen zwar eine relativ breite Preisspanne, die besser vergleichbaren Objekte liegen jedoch überwiegend im oberen Mittelfeld. Aufgrund der Maisonette-Ausführung und der Terrasse ist hier ein Zuschlag gegenüber dem rechnerischen Durchschnitt gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 889.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 840.000 bis 940.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.