GENERALSANIERTE 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Generalsanierung
- Hochparterre bzw. Erdgeschosslage
- ruhige Lage trotz sehr guter Verkehrsanbindung
- südwestliche Ausrichtung
- Kellerabteil vorhanden
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- gepflegtes Gebäude aus 1962
- moderne Einbauküche und modernes Bad
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
GEMÜTLICHE 3-ZIMMER-WOHNUNG - ERSTBEZUG - NÄHE ALOIS-DRASCHE-PARK / HAUPTBAHNHOF / U1
Hochparterre, gepflegtes Gebäude (Baujahr 1962), hell (süd-west), ruhig gelegen, sehr gute öffentliche Anbindung, idealer Grundriss, moderne Ausstattung
RAUMAUFTEILUNG:
* Vorzimmer,
* Wohn-Esszimmer mit * offener Küche,
* zwei Schlafzimmer (eines davon hofseitig),
* Bad mit Wanne und WC
AUSSTATTUNG:
Parkettboden, komplett ausgestattete Küchenzeile, modernes Badezimmer inkl. Wasch-/Trockenmaschine, Gastherme (Heizung/Warmwasser), Kellerabteil, Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.560/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk in sehr guter innerstädtischer Lage nahe Alois-Drasche-Park, Hauptbahnhof und U1. Es handelt sich um eine generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit 62,08 Quadratmetern im Hochparterre eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1962. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugszustand nach Sanierung, die moderne Ausstattung mit Parkett, Einbauküche und modernem Bad, die südwestliche Ausrichtung sowie die ruhige Situierung. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Leicht wertmindernd wirken die Lage im Hochparterre und das Fehlen einer ausdrücklich genannten Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im 4. Bezirk herangezogen. Diese zeigen ein gehobenes Preisniveau, allerdings mit deutlicher Streuung. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 7.560 Euro sachgerecht. Dieser liegt im oberen Bereich des Bezirks, ist für eine sanierte Erstbezugswohnung in dieser Lage jedoch gut begründbar.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 469.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 490.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.560 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.