Über den Dächern Wiens | Helles 3-Zimmer-Dachgeschoss mit rund 67 m² Dachterrasse – jetzt entdecken!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- außergewöhnlich große Dachterrasse mit rund 67 m² plus Zusatzterrasse
- Dachgeschoss im 7. Obergeschoss mit Lift
- Klimaanlage vorhanden
- sehr gute öffentliche Anbindung und zentrale Lage
- Bestandsobjekt, aber mit klarer Premium-Ausprägung durch Freifläche
- kein Stellplatz ausgewiesen
- mögliche urbane Lärmeinwirkung im Umfeld des Hauptbahnhofs
Lage
Die Schelleingasse 23 befindet sich in attraktiver Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt.
Der Wiener Hauptbahnhof, der Südtiroler Platz sowie das Belvedere sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten öffentlichen Anbindung sowie einer besonders guten Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Belvedere mit seinen weitläufigen Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Eine Lage, die zentrale Erreichbarkeit, gewachsene Wiener Umgebung und hohe Lebensqualität ideal miteinander verbindet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen über den Dächern Wiens | Helles 3-Zimmer-Dachgeschoss mit rund 67 m² Dachterrasse
Auf rund 72,78 m² Wohnfläche präsentiert sich diese helle Dachgeschosswohnung mit einem durchdachten 3-Zimmer-Grundriss, angenehmen Raumproportionen und einem offenen, freundlichen Wohngefühl.
Das absolute Highlight befindet sich jedoch außerhalb der Wohnung: Neben einer kleinen Terrasse mit rund 2,52 m² steht eine beeindruckende Dachterrasse mit rund 67,26 m² zur Verfügung.
Hier entsteht ein privater Rückzugsort über den Dächern Wiens, der weit mehr ist als klassische Freifläche. Ob großzügige Lounge, Esstisch, Begrünung, Sonnenliegen oder lange Sommerabende mit Freunden – diese Fläche bietet außergewöhnlich viel Raum für das Leben im Freien.
Die Wohnung selbst verfügt über drei Zimmer, einen praktischen Abstellraum sowie Klimaanlagen, die insbesondere in den Sommermonaten für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen.
Durch die Dachgeschosslage und die großzügige Belichtung wirkt die Wohnung besonders hell, offen und angenehm. Die Raumaufteilung lässt dabei unterschiedlichste Wohnkonzepte zu – vom klassischen Schlafzimmer mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer bis hin zu einem großzügigen Zuhause für Paare mit entsprechendem Platzbedarf.
Das Highlight: rund 67 m² private Dachterrasse
Die außergewöhnlich große Dachterrasse macht diese Wohnung zu etwas Besonderem.
Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen privaten Bereich, wie man ihn in zentraler Wiener Lage nur selten findet.
Ein zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel.
Highlights auf einen Blick
- ca. 72,78 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Dachgeschoss
- besonders helles Wohngefühl
- ca. 2,52 m² Terrasse
- ca. 67,26 m² großzügige Dachterrasse
- Klimaanlagen
- praktischer Abstellraum
- außergewöhnlich großzügiger privater Freiraum
- Kaufpreis: EUR 720.000,-
Top 21 ist eine Wohnung für alle, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern Lebensqualität.
Wer ein helles Dachgeschoss mit außergewöhnlich viel privatem Freiraum sucht, sollte sich diese Wohnung nicht nur online ansehen.
Man muss auf dieser Dachterrasse stehen.
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 590.000 bis 690.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Schelleingasse im 4. Wiener Gemeindebezirk mit 72,78 Quadratmetern Wohnfläche und insgesamt rund 69,78 Quadratmetern Terrassenfläche. Das Objekt hebt sich deutlich vom üblichen Wohnungsbestand ab, weil neben einer kleinen Terrasse vor allem die rund 67 Quadratmeter große private Dachterrasse einen seltenen und stark wertrelevanten Zusatznutzen bietet. Ergänzend wirken Lift, Klimaanlage, Einbauküche und die Lage im obersten Geschoss positiv auf die Marktgängigkeit.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Hauptbahnhof, zur U-Bahn, zu Nahversorgung und zum Belvedere sorgt für ausgezeichnete Erreichbarkeit und hohe Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig ist die Umgebung urban geprägt, was gewisse Lärmimmissionen mit sich bringen kann.
Die vorliegenden Kaufverträge zeigen eine breite Streuung. Für dieses Objekt waren vor allem die höherwertigen Vergleichsfälle relevant, weil einfache Standardwohnungen ohne vergleichbare Freiflächen den Marktwert hier zu niedrig abbilden würden. Unter Berücksichtigung der Bezirksdaten, der besonderen Dachgeschossqualität und des außergewöhnlichen Außenbereichs ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 640.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 590.000 bis 690.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.790 Euro bezogen auf die Wohnfläche.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.