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360° TOUR // GENERALSANIERTE ALTBAUWOHNUNG IM WEYRINGERHOF

360° TOUR // GENERALSANIERTE ALTBAUWOHNUNG IM WEYRINGERHOF

Inserat-Nr.: 576556842716 | Letzte Änderung: 17.10.2026, 10:31 Uhr
€ 595.000 € 7.661,60/m²
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Fläche 77,66 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG

Lage

1040 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 SüdtirolerPlatz-Hauptbahnhof
~ 5 Min.
Bus · 13A Argentinierstraße
~ 3 Min.
Zug · CJX9, EN 40462, EN 462 +16 weitere Zug · CJX9, EN 40462 +17 weitere Wien Hauptbahnhof
~ 6 Min.
Straßenbahn · 18, O Hauptbahnhof
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt SPAR Gourmet
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 77,66 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Zustand Erstbezug
Baujahr 1917
Sanierung 2018

Beschreibung

GENERALSANIERTE ALTBAUWOHNUNG

Diese im 2.Stock eines klassischen Jahrhundertwendegebäudes dem "WEYRINGERHOF" gelegene 3-Zimmer Altbauwohnung wurde 2018 komplett renoviert und bietet folgende

Raumaufteilung:
großer Vorraum, 24m² großes Wohnzimmer, anschließendes 24m² großes Esszimmer mit offener Küche,
ein gartenhofseitiges Schlafzimmer mit Grünblick, neues Duschbad, separates WC.

Ausstattung:
- in den 3 Zimmern klassischer Eichen-Parkettboden
- Sanitärräume mit Feinsteinzeug verfliest
- hohe Räume & Flügeltüren
- komplette Einbauküche
- im Vorraum ein Einbaukasten
- Gas-Etagenheizung
- Einbauküche mit weißen Fronten und Nirosta-Einbaugeräten (E-Herd/ Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/ Gefrierkombination)
- moderne Isolierglas-Verbundfenster
- 1 Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet
- Gas-Etagenheizung


Lage:

Die Wohnung liegt im Weyringerhof , ein 1893 von Baumeister Ferdinand Schindler erbautes Gebäude bestehend aus 2 Gebäuden mit jeweils 2 Stiegenhäusern und einem großen begrünten Innenhof.


Infrastruktur:
Öffentliche Anbindung über U-Bahnlinie U1 (2 min zu Fuß), Autobus 13A

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
126 kWh/m²a
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 7.661,60
Kaufpreis € 595.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 155
Monatliche Kosten (netto) € 155
Monatliche Kosten (brutto) € 170,50

Dokumente

Plan.pdf
Mag. Robin Kalandra
KALANDRA Immobilien Robert Kalandra e.U.
Gewerblich
Foto Mag. Robin Kalandra
+43-69 ******
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Inserat-Nr.: 576556842716 | Letzte Änderung: 17.10.2026, 10:31 Uhr