* IN TOPLAGE * NEUBAUPROJEKT * KEINE PROVISION * EIGENTUMSWOHNUNGEN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- ruhige Seitengasse
- 10 m² Balkon vorhanden
- sehr gute Mikrolage nahe Taubstummengasse
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Parkett
- barrierefrei
- kein Vermietungsabschlag
- Tiefgarage im Projekt erwähnt, aber kein gesicherter Einzelstellplatz ausgewiesen
Lage
Taubstummengasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eigentum im 4. Bezirk
Ein exklusives Neubauprojekt bietet Ihnen noch eine Vielzahl an freien hochwertigen Wohnungen:
in den Größen:
49m² - 113m²
Eckdaten:
- Freiflächen bei jeder Einheit
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- ruhige Seitengasse
Preise:
ab EUR 628.000 ,-
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Informationen, sowie die Preisliste zum Objekt zu.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | [email protected]
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 700.000 bis 775.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 80 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2021 im 4. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss, verfügt über einen Balkon mit etwa 10 m² und weist mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und barrierefreier Ausführung eine zeitgemäße und überdurchschnittlich marktgängige Ausstattung auf. Positiv hervorzuheben ist außerdem die laut Beschreibung ruhige Seitengassenlage.
Die Lage im Bereich Taubstummengasse ist innerhalb des Bezirks sehr gut. Die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso mehrere Supermärkte, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung. Diese Mikrolage rechtfertigt im 4. Bezirk einen deutlichen Zuschlag gegenüber durchschnittlichen Bezirkslagen.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld analysiert. Da der Datenpool eine große Preisspanne zeigt, wurden extreme Niedrig- und Hochpreise nur eingeschränkt berücksichtigt. Aus den am besten passenden Vergleichsverkäufen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.220 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 738.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 700.000 Euro und 775.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 9.220 Euro liegt über dem üblichen Bezirksniveau, ist für einen Erstbezug in dieser Mikrolage jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.