Hochexklusive und moderne 3-Zimmerwohnung inkl. Küche , Erstbezug in der Mayerhofgasse 7, 1040 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung im Altbau
- Sehr gute Mikrolage in ruhiger Einbahnstraße
- Lift vorhanden im 1. Obergeschoss
- Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und Einbauküche
- Keine Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
*Symbolbilder – einer identisch ausgestatteten Wohnung.
Die Sanierungsarbeiten dauern ca. 4 Monate.
1. Wohnen im 4. Bezirk Mayerhofgasse 7
Zum Verkauf steht eine neusanierte und exklusive Erstbezugs 3-Zimmer-Wohnung (1. Liftstock) mit einer Fläche von 81,64 m² in einem wunderschön sanierten Altbau. Die Fassade des Gebäudes ist gegliedert und es befindet sich in einer äußerst eleganten sowie zentralen Lage im 4. Bezirk, Mayerhofgasse 7, in der Nähe der Wiedner Hauptstraße.
2. Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße, und die Umgebung zeichnet sich durch ihre Elitärkeit, Ruhe und angenehmes Ambiente aus.
Die Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre großzügigen Abmessungen, sondern auch durch ihre erstklassige Lage. Sie befindet sich in der Mayerhofgasse 7. Der Naschmarkt, der Hauptbahnhof und die belebte Wiedner Hauptstraße sind ebenfalls in direkter Nähe, was eine ausgezeichnete Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Freizeitaktivitäten ermöglicht. Erleben Sie das Leben in einer geräumigen Wohnung mit optimaler Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar, Bipa, DM, Hofer befinden sich in der Nähe, und die Wiedner Hauptstraße bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Einkaufen, Spazierengehen und für Restaurantbesuche. Eine Einkaufspassage (inklusive Friseur und Massagecenter) sowie die Wirtschaftskammer sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Die Bus- und Straßenbahnstationen in der Nähe verbinden Sie problemlos mit dem Rest der Stadt. Die Straßenbahnlinien 1, 62 und der Autobus 13A sowie die U1-Bahn (Taubstummengasse) erreichen Sie bequem zu Fuß vom Objekt aus.
3. Raumaufteilung
Nutzfläche: 81,64 m² Wohnfläche
- 1 Vorzimmer 6,96 m² im Eingangsbereich
- 1 Küche in Hochglanz-Optik inkl. Markengeräte
- 1 großzügiges Wohnzimmer 31 m²
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad mit ebenerdiger Dusche
- 1 separates WC mit Handwaschbecken
- 2 Abstellräume mit WS-Anschluss
4. Highlights
- Echtholzparkett in Eiche im Fischgrätmuster
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Moderne, hochwertige Fliesen in den Nassräumen
- Doppel- / Mehrfachverglaste Holzfenster
- Exklusive Küche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten
- Sicherheitseingangstür, Widerstandsklasse 3
- Innentüren im Alt-Wien-Stil
sowie zahlreiche weitere Extras
5. Energieausweis Werte
HBW: 87,8 kWh/m²a (Klasse C)
6. Kosten:
EUR 799.000,-
Provision: 3% zzgl. USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || [email protected] || Deutsch, English, Farsi
*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)
Immocity Real Estate GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 675.000 bis 745.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.710/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 81,64 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines sanierten Altbaus in der Mayerhofgasse im 4. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Ausführung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, moderner Einbauküche, stilgerechten Innentüren und Lift sowie die für Wieden sehr gute Mikrolage in einer ruhigen Einbahnstraße nahe Taubstummengasse, Wiedner Hauptstraße und Naschmarkt. Negativ wirkt lediglich das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Lage, Größe, Erstbezugscharakter und Gebäudetyp gut vergleichbar sind. Dabei zeigen die besseren Vergleichsobjekte im unmittelbaren Umfeld ein Preisniveau deutlich über dem rechnerischen Durchschnitt des gesamten Pools. Der algorithmische Referenzwert erscheint daher hier eher zu niedrig, was auch durch den Steuerungs-Hinweis im Dossier gestützt wird.
Aus sachverständiger Sicht ergibt sich ein angemessener Marktwert von 711.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 675.000 bis 745.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.710 Euro. Damit liegt die Wohnung nachvollziehbar über dem Bezirksmedian, was durch Erstbezugszustand, hochwertige Ausstattung und sehr gute Lage begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.