Funktional geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im 4. Bezirk Wien – 82m² Wohnkomfort!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Top-Mikrolage im Botschaftsviertel nahe Schloss Belvedere
- Südwest-Terrasse mit rund 5,9 m² als klarer Zuschlagsfaktor
- Gepflegte Wohnhausanlage mit begrüntem Innenhof
- Parkettböden, Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum und Speisekammer
- Kellerabteil im Eigentum vorhanden
- Kein Stellplatz erwähnt
- Kein Lift erwähnt; im 1. Stock jedoch nur geringer Nachteil
- Bestandsfreie Wohnung, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung im 4. Bezirk direkt im Botschaftsviertel nahe dem Schloss Belvedere bietet eine hervorragende Lage mit exzellenter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen, Kindergärten und Universitäten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für optimale Anbindung. Banken, Post und Polizei sind ebenfalls schnell zugänglich.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Botschaftsviertel des 4. Wiener Gemeindebezirk – eine moderne und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 82 m² Wohnfläche, die keine Wünsche offenlässt. Zum Kaufpreis von 618.000 Euro erwerben Sie hier nicht nur eine Immobilie, sondern ein Lebensgefühl.
Diese attraktive Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Parkettböden sorgen für ein warmes und einladendes Ambiente in allen Wohnräumen. Die Etagenheizung mit Gas bietet eine effiziente und angenehme Wärmeversorgung. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche komfortabel ausgestattet – ideal für entspannende Momente und den schnellen Start in den Tag.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südwest-Terrasse, die viel Sonne und herrliche Freiräume im Freien bietet. Ob Frühstück im Freien, gemütliche Abende mit Freunden oder einfach entspannte Stunden an der frischen Luft – hier können Sie Ihren Wohntraum voll ausleben. Zusätzlichen Stauraum bieten ein in der Wohnung befindlicher Abstellraum sowie eine an die Küche angeschlossene kleine Speisekammer.
Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen ein allgemein zugänglicher Fahrrad-/Kinderwagenraum sowie ein begrünter Innenhof zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil (im Eigentum).
Die Lage ist unschlagbar: Dank hervorragender Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens mit ganz Wien und darüber hinaus verbunden. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und ein großes Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe und erleichtern den Alltag ungemein.
Auch in punkto Infrastruktur lässt diese Immobilie keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheke, Klinik sowie Schulen, Kindergärten, Universität und höhere Schulen sind schnell erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Studenten und Berufstätige gleichermaßen.
Erleben Sie urbanes Wohnen in einer der beliebtesten Gegenden Wiens, das Komfort, Stil und eine erstklassige Lage perfekt verbindet. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit – Ihr neues Zuhause im Herzen von Wien wartet auf Sie!
Highlights:
- Terrasse
- Helle Räume
- Parkettböden / Gestaltungsmöglichkeiten
- Eigenes Kellerabteil (Wohnungseigentumszubehör)
- Exzellente Lage (Botschaftsviertel)
- sehr gepflegte Wohnhausanlage mit begrüntem Innenhof und Fahrrad-/Kinderwagenabstellplatz
Kaufpreis: EUR 618.000,--
Betriebskosten: siehe Anlage
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust (EUR 18.538,33 -- zzgl. 20% USt = EUR 22.246,--)
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, senden wir Ihnen gerne weiterführende Informationen zu.
Frau MMag. Christina Babinek
E-Mail: [email protected]
Tel.: +43 664 523 30 86
Marokkanergasse 22/9, 1030 Wien
www.matthaeus-immo.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Allgemeine Hinweise:
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die Matthäus Immobilienbesitz und Beteiligungs GmbH kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an die Matthäus Immobilienbesitz und Beteiligungs GmbH fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen an Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996, es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Rechtliche Hinweise:
Sämtliche Werte und Berechnungen basieren auf Annahmen und Erwartungen, deren Eintreffen nicht garantiert wird. Änderungen und Abweichungen von diesen Annahmen und Erwartungen, wie auch der Marktverhältnisse im Allgemeinen, bleiben vorbehalten. Der Inhalt wurde unter Anwendung größtmöglicher Sorgfalt erstellt, etwaige Druck- bzw. Satzfehler, Irrtümer und baulich bedingte Änderungen bleiben vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 590.000 bis 650.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit 82 m² Wohnfläche im 4. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im gefragten Botschaftsviertel nahe dem Schloss Belvedere. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses und verfügt über eine rund 5,9 m² große Südwest-Terrasse, ein Kellerabteil, Parkettböden, Abstellraum sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Insgesamt handelt es sich um ein gut nutzbares, gepflegt wirkendes Bestandsobjekt mit solider bis guter Ausstattung.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Taubstummengasse, Straßenbahn, Bus, Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Diese Mikrolage zählt innerhalb des Bezirks klar zu den besseren Wohnlagen.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte bewegen sich überwiegend im Bereich von etwa 7.100 bis 8.400 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der sehr guten Lage und der Terrasse ist hier ein Ansatz im oberen Mittelfeld gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 623.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 590.000 bis 650.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 7.600 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.