Urbaner Wohntraum im Herzen Wiens – großzügige 3-Zimmer-Wohnung nahe Naschmarkt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute innerstädtische Lage nahe Naschmarkt und U4
- gepflegter Bestandszustand ohne nachgewiesene Generalsanierung
- keine Freifläche wie Balkon, Loggia oder Terrasse
- 2. Obergeschoss mit marktgängiger Wohnlage
- Kellerabteil vorhanden
- Baujahr 1962, somit kein klassischer Altbau-Charme
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Schönbrunner Straße, U4 Kettenbrückengasse, Margaretenstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 84,19 m² Wohnnutzfläche im 2. Obergeschoss eines zentral gelegenen Wohnhauses in 1040 Wien.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nebenräumen. Mit zwei geräumigen Zimmern, einem großzügigen Wohnzimmer sowie einer separaten Küche bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Paare und Familien als auch für Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Raumaufteilung
- Vorraum: ca. 12,07 m²
- Wohnzimmer: ca. 21,39 m²
- Zimmer 1: ca. 17,18 m²
- Zimmer 2: ca. 20,38 m²
- Küche: ca. 7,61 m²
- Bad: ca. 4,12 m²
- WC: ca. 1,44 m²
Wohnnutzfläche gesamt: ca. 84,19 m²
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Highlights der Wohnung
- Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,19 m² Wohnnutzfläche
- Sehr gut geschnittene Raumaufteilung mit drei geräumigen Wohn- bzw. Schlafräumen
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Parkett in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Vorraum, Küche, Bad und WC
- 2. Obergeschoss
- Zentrale innerstädtische Lage mit hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung
- U4-Station Kettenbrückengasse in unmittelbarer Nähe
- Naschmarkt und zahlreiche Lokale, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar
Großzügiges Wohnen in attraktiver Wiener Lage
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das rund 21,39 m² große Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich bietet. Die beiden weiteren Zimmer mit rund 17,18 m² und 20,38 m² lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.
Die separate Küche ist funktional vom Wohnbereich abgetrennt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.
Die Lage in der Kettenbrückengasse im 4. Wiener Gemeindebezirk verbindet innerstädtisches Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Lage & Infrastruktur
Die Kettenbrückengasse 8 befindet sich in einer ausgesprochen zentralen Lage zwischen 4. Bezirk und dem angrenzenden 5. Bezirk. Die unmittelbare Umgebung bietet eine vielfältige Mischung aus urbanem Wohnen, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die U4-Station Kettenbrückengasse, die eine direkte Verbindung unter anderem zum Karlsplatz, Stadtpark, Schwedenplatz und nach Schönbrunn ermöglicht. Am Karlsplatz besteht zudem Anschluss an die Linien U1 und U2.
Auch der Naschmarkt liegt praktisch vor der Haustüre und sorgt für ein außergewöhnliches kulinarisches und urbanes Angebot. In der Umgebung finden sich darüber hinaus zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger und Geschäfte. Der Naschmarkt sowie der beliebte Flohmarkt sind von der U4-Station Kettenbrückengasse aus in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Lage eignet sich damit besonders für all jene, die zentrale Stadtlage, kurze Wege und eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung miteinander verbinden möchten.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 42,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Der Kaufpreis beläuft sich auf € 699.000,00.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser unter +43 / 676 / 852 243 525 jederzeit gerne zur Verfügung.
Bilder wurden teilweise mit Hilfe von KI gestaged.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 575.000 bis 635.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 84,19 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Neubauhauses aus dem Jahr 1962 in der Kettenbrückengasse im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet eine sehr gute, klassische Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern, separater Küche, Bad, getrenntem WC sowie einem Kellerabteil. Positiv sind der gepflegte Zustand, Parkett in den Wohnräumen und die sehr gute Alltagstauglichkeit. Nicht werterhöhend wirken hingegen das Fehlen von Balkon, Terrasse oder Loggia sowie das Ausbleiben konkreter Hinweise auf eine hochwertige Sanierung.
Die Lage ist innerstädtisch sehr attraktiv: U4 Kettenbrückengasse, Naschmarkt, Nahversorgung und Gastronomie sind in unmittelbarer Nähe. Diese urbane Qualität stützt den Wert deutlich, auch wenn die Adresse nicht als ausgesprochene Ruhelage einzustufen ist.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich für vergleichbare Bestandswohnungen ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.200 Euro. Daraus errechnet sich ein geschätzter Verkehrswert von 606.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 575.000 bis 635.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 7.200 Euro liegt im oberen Bereich des für den Bezirk üblichen Preisniveaus, ist aufgrund der sehr guten Mikrolage jedoch noch gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.