Wiener Altbaujuwel nahe Karlsplatz | 3 Zimmer, Terrasse & 3,80 m Raumhöhe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Top-Mikrolage nahe Karlsplatz und 1. Bezirk
- Klassischer Altbaucharme mit 3,80 m Raumhöhe, Flügeltüren und Kastenfenstern
- Hofseitige Terrasse mit rund 15 m² als klarer Mehrwert
- Lift vorhanden
- Hochparterre bzw. 1. Stock: leicht unter oberen Regelgeschossen
- Gepflegter, aber nicht hochwertig generalsanierter Zustand
- Energieklasse E als leichter Abschlagsfaktor
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in äußerst begehrter, urbaner Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Karlsplatz entfernt und nur wenige hundert Meter von der Wiener Innenstadt bzw. dem 1. Bezirk. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linien U2 und U4 sowie die Straßenbahnlinien Straßenbahnlinie 1 und Straßenbahnlinie 62 sind in unmittelbarer Nähe erreichbar, ebenso die Badner Bahn mit direkter Verbindung Richtung Süden. Die Nähe zur Technische Universität Wien macht den Standort besonders attraktiv für Studierende und Universitätsangehörige. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung – eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und ausgezeichneter Infrastruktur.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Altbaujuwel mit Terrasse nahe Karlsplatz | 3 Zimmer | 3,80 m Raumhöhe | Historischer Charme
Nur wenige Schritte vom Karlsplatz entfernt befindet sich diese außergewöhnliche ca. 89 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre (1. Stockwerk) eines klassischen Wiener Zinshauses. Wer klassische Wiener Architektur, beeindruckende Raumhöhen und echte Substanz schätzt, findet hier eine seltene Gelegenheit in absoluter Zentrumsnähe.
Bereits beim Betreten spürt man den Charakter dieser Wohnung: Raumhöhen von ca. 3,80 Metern, originales Parkett aus dem 20. Jahrhundert, klassische Flügeltüren sowie doppelflügelige Kastenfenster verleihen den Räumen Großzügigkeit und Eleganz. Alle Zimmer sind zentral vom Vorraum aus begehbar – ein klarer, funktionaler Grundriss ohne Durchgangszimmer. Die Wohnküche liegt ruhig hofseitig und bietet direkten Zugang zur Terrasse – ein geschützter Außenbereich mitten in der Stadt, ideal für entspannte Abende oder ein Frühstück im Freien. Die Küche ist geschickt im hinteren Teil des Raumes integriert und optisch vom Ess- und Wohnbereich getrennt.
Die beiden Schlafzimmer sind straßenseitig in einer eher ruhigen Wohnstraße ausgerichtet und überzeugen mit klassischen Altbaudetails. Besonders stimmungsvoll wirkt die alte Holzdecke im großen Schlafzimmer. Ein weiteres Highlight ist die doppelflügelige Verbindungstür zwischen den beiden Zimmern – perfekt für ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit Ankleide, ein repräsentatives Homeoffice oder ein stilvolles Kinderzimmerkonzept.
Das Badezimmer bietet ausreichend Platz für Dusche, WC und Waschmaschine (Anschluss vorhanden). Die Wohnung wurde kürzlich vollständig ausgemalt, die Therme wurde gewartet – eine solide Basis für Eigennutzer, die Altbaucharme mit persönlicher Handschrift verbinden möchten, ebenso wie für Anleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit in einer der gefragtesten Lagen Wiens. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot.
Diese Wohnung ist keine Standardimmobilie – sie bietet Atmosphäre, Geschichte und Potenzial in absoluter City-Lage.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 89 m² Wohnfläche
- Hochparterre / 1. Stockwerk
- 3 Zimmer mit zentral begehbarem Grundriss
- Ca. 3,80 m Raumhöhe
- Originalparkett aus dem 20. Jahrhundert
- Doppelflügelige Kastenfenster
- Historische Flügeltüren
- Alte Holzdecke im Schlafzimmer
- Doppelflügelige Verbindungstür zwischen den Zimmern
- Hofseitige Terrasse
- Frisch ausgemalt
- Absolute Toplage nahe Karlsplatz & Innenstadt
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 675.000 bis 755.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 90 Quadratmeter große Dreizimmerwohnung in einem klassischen Wiener Altbau aus dem Jahr 1875 im 4. Bezirk, nur wenige Schritte vom Karlsplatz entfernt. Besonders wertprägend sind die sehr großzügige Raumhöhe von etwa 3,80 Metern, originale Altbaudetails wie Parkett, Flügeltüren und Kastenfenster sowie die hofseitige Terrasse mit rund 15 Quadratmetern. Positiv wirken außerdem der Lift, der gut nutzbare Grundriss und die Bestandsfreiheit. Der Zustand ist als gepflegt einzustufen, jedoch nicht als umfassend hochwertig saniert; die Energieklasse E wirkt daher leicht wertmindernd.
Die Lage ist als sehr gut bis ausgezeichnet zu beurteilen. Die Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist hervorragend, ebenso die Nahversorgung und die Nähe zur Innenstadt. Diese Mikrolage zählt innerhalb des Bezirks klar zu den gefragten Bereichen.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein breites Spektrum, wobei für dieses Objekt vor allem Wohnungen ähnlicher Größe und Lage relevant sind. Unter Berücksichtigung von Altbaucharme, Terrasse und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.950 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 716.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 675.000 bis 755.000 Euro.
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