Exklusive Signaturewohnung mit Dachterrasse und Panoramablick über Wien | Stiege 1 Top 35
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Dachgeschoss-Maisonette mit Panoramablick
- ca. 51,19 m² private Terrassenflächen
- hochwertige Luxusausstattung mit Fischgrätparkett, Holz-Alu-Fenstern und AXOR/Laufen
- Fußbodenheizung, Deckenkühlung/Fancoils und Smart-Home-System
- sehr gute Mikrolage im 4. Bezirk nahe Belvedere und Hauptbahnhof
- Lift vorhanden
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Schönburgstraße 5 liegt im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks Wieden, einem der zentralsten und lebendigsten Viertel der Stadt. Die Lage bietet eine exzellente öffentliche Anbindung: Der Wiener Hauptbahnhof (U1, S-Bahn, Straßenbahnen, Bus, Badner Bahn) ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie diverse Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Bezirken ermöglichen.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, darunter Supermärkte, Apotheken und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Auch die gastronomische Vielfalt ist groß – von gemütlichen Cafés bis hin zu internationalen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Parks und Grünflächen sind in der Nähe und ebenfalls gut erreichbar. Der beliebte Belvederegarten, einer der schönsten Barockgärten Wiens, lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.
Die Schönburgstraße befindet sich in der Nähe zahlreicher Sehenswürdigkeiten. Das Schloss Belvedere mit seiner beeindruckenden Kunstsammlung und der Karlskirche, eines der bedeutendsten barocken Bauwerke Wiens, sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das Projekt gliedert sich in zwei Ausstattungslinien: Classic- und Signature Residences. Beide zeichnen sich durch hochwertige Materialien und sinnvolle Raumaufteilungen aus. Es entstehen Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmer und ab 35 bis zu 220 m². Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenverglasungen, welche die Räume mit Tageslicht fluten. Die Signature Residences bieten zudem atemberaubende Ausblicke über die Wiener Innenstadt und das Palais Schönburg.
Beschreibung
Signature Residences | Stiege 1 Top 35
Diese 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung der Signature Residences erstreckt sich über zwei Etagen im Dachgeschoss und bietet insgesamt 168,94 m² Wohnnutzfläche. Beeindruckende 51,19 m² private Terrassenflächen mit Blickachsen Richtung Palais Schönburg sowie über die Wiener Innenstadt erweitern die Wohnung nach draußen. Die Wohnküche im oberen Dachgeschoss mit über 57 m² ist das architektonische Highlight dieser Residenz. Ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Raum mit direktem Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die Platz für Outdoor-Dining, eine Lounge oder eine optionale Outdoorküche bietet.
Im unteren Dachgeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer mit 16,09 m², 15,04 m² und 13,96 m² sowie zwei elegant ausgestattete Badezimmer. Die klare Raumstruktur schafft ideale Rückzugsorte für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ergänzt wird das Angebot durch zwei praktische Abstellräume und eine repräsentative Eingangszone mit 20,27 m², die den hochwertigen Charakter der Wohnung bereits beim Betreten spürbar macht.
Als Signature Residence bietet Top 35 ein besonders exklusives Ausstattungspaket: französisch verlegtes Eichen-Fischgrätparkett von Scheucher, raumhohe Holz-Alu-Fenster mit elektrobetriebenem Sonnenschutz, Fußbodenheizung, Deckenkühlung bzw. Fancoils sowie ein vollumfassendes Smart-Home-System für Heizung, Kühlung, Licht und Beschattung. Hochwertige Sanitärkeramik von Laufen und Armaturen von AXOR unterstreichen den luxuriösen Charakter. Das nachhaltige Energiekonzept mit Geothermie und Photovoltaik sorgt zudem für energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau.
Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit 25 Jahren Erfahrung.
Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.
Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!
© Visualisierungen: VisEngine Digital Solutions & new ages
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.800.000 bis 2.020.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine exklusive Dachgeschoss-Maisonette in der Schönburgstraße im 4. Wiener Gemeindebezirk mit rund 194,54 m² Wohnfläche beziehungsweise 168,94 m² Wohnnutzfläche, vier Zimmern und rund 51,19 m² privaten Terrassenflächen. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem hochwertigen Bauträgerprojekt. Besonders wertrelevant sind die Dachgeschosslage, der Panoramablick über Wien, die großzügige Wohnküche, zwei Bäder sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Fischgrätparkett, Holz-Alu-Fenstern, Smart-Home-System, Fußbodenheizung und Kühlung.
Die Lage ist im Wiener Markt klar überdurchschnittlich einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und die Nähe zu Belvedere, Hauptbahnhof und Innenstadt erhöht die Standortqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem hochwertige, bestandsfreie Neubau- und Dachgeschossverkäufe im Nahbereich herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge stützen einen Quadratmeterpreis im Bereich knapp unter bis knapp über 10.000 Euro. Aufgrund der besonderen Terrassenflächen, der Aussicht und der luxuriösen Ausführung ist hier ein Ansatz von rund 9.800 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.906.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.800.000 bis 2.020.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.