Exklusives Dachterrassen-Penthouse mit Blick auf die Karlskirche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoß-Maisonette mit Seltenheitswert
- Direkter Blick auf die Karlskirche
- Drei Terrassen mit insgesamt rund 40 m²
- Luxuriöser Innenausbau 2016
- Klimaanlage in sämtlichen Räumen
- Fußbodenheizung und intelligente Fenster-/Jalousiesteuerung
- Whirlpool/Jacuzzi auf der Dachterrasse
- Wintergarten und Kaminofen
- Garage/Stellplatz inkludiert
- Lift vorhanden
- Bestandsfrei, nicht vermietet
Lage
4. Bezirk, Nahe Innenstadt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Dachterrassen-Penthouse mit Blick auf die Karlskirche – 1040 Wien
In einem stilvollen Gründerzeithaus in begehrter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung!
Die Kombination aus historischer Bausubstanz und modernstem Wohnkomfort schafft ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Auf rund 220 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 40 m² Terrassenflächen erstreckt sich diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen und bietet einen traumhaften Ausblick auf die Karlskirche.
Raumaufteilung & Ausstattung
Untere Ebene:
- Zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en suite und WC
- Repräsentatives Wohnzimmer mit stilvollem Kaminofen
- Eleganter Wintergarten mit viel Tageslicht
- Hochwertige Küche mit großem Esstisch für bis zu 10 Personen
- Direkter Zugang zur ersten Terrasse
Obere Ebene:
- Offene Galerie
- Master-Schlafzimmer mit Schrankraum und Bad (Dusche und freistehende Badewanne)
- Kleine Bibliothek sowie separater Arbeitsbereich mit Blick über Wien
- Zugang zur zweiten Dachterrasse mit Whirlpool/Jacuzzi
Highlights der Immobilie
- Blick auf die Karlskirche
- Hochwertiger Ausbau (Errichtung 2013, exklusiver Innenausbau 2016)
- Klimaanlage in sämtlichen Räumen
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Intelligente Regelungstechnik für Fenster und Jalousien
- Alarmanlage
- Edle Einbaumöbel und Designküche
- Sehr helle Wohnräume
Zusätzliche Annehmlichkeiten
- KFZ-Stellplatz in der Garage (Parkwippe)
- großes Kellerabteil
Fazit
Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, luxuriöse Ausstattung und eine der attraktivsten Lagen Wiens zu einem seltenen Gesamtpaket. Die spektakulären Terrassen mit ikonischem Ausblick sowie die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Penthouse zu einer echten Rarität am Wiener Immobilienmarkt.
Gerne stelle ich Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.400.000 bis 2.800.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein außergewöhnliches Dachterrassen-Penthouse im 4. Wiener Gemeindebezirk mit rund 219 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Objekt hebt sich deutlich vom üblichen Wohnungsbestand ab: Es verfügt über drei Terrassen mit zusammen rund 40 m², drei Bäder, Wintergarten, Kaminofen, Klimaanlage in allen Räumen, Fußbodenheizung, hochwertige Einbaumöbel, Designküche, Smart-Home-Steuerung, Whirlpool sowie einen Garagenstellplatz. Besonders wertprägend ist der freie Blick auf die Karlskirche, der in dieser Form einen klaren Seltenheits- und Prestigeeffekt erzeugt.
Die Lage ist als sehr gut bis ausgezeichnet einzustufen. Die Nähe zur Innenstadt, die hervorragende Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Hauptbahnhof sowie die vollständige Nahversorgung sprechen klar für ein gehobenes Marktsegment. Auch der sehr hohe Lagewert aus der GIS-Analyse ist nachvollziehbar.
Die Vergleichswertableitung stützt sich vor allem auf hochpreisige, großflächige Transaktionen im 4. Bezirk und angrenzenden Premiumlagen. Standardwohnungen mit deutlich niedrigeren Preisen wurden nicht als maßgeblich herangezogen, weil sie Ausstattung, Dachgeschoßcharakter und Exklusivität dieses Objekts nicht widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 11.850 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 2.600.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 2.400.000 bis 2.800.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.