Stilvolle Altbauwohnung – eine Rarität mit Gestaltungsspielraum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage in 1040 Wien
- klassischer Altbau mit typischer Raumhöhe
- Lift vorhanden
- sanierungsbedürftiger Zustand
- keine modernisierte Küche/Ausstattung belegt
- 1. Obergeschoss marktgängig
- große Wohnfläche von rund 121 m²
- derzeit in zwei Einheiten geteilt, mit Potenzial zur Zusammenlegung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden, einer zentralen und zugleich ruhigen Wohngegend nahe der Innenstadt. Die Lage bietet eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch nahegelegene U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien, wodurch das Stadtzentrum rasch erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Grünflächen wie der Schweizergarten und der Belvederegarten sind schnell erreichbar und bieten zusätzlichen Erholungswert – ideal für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der begehrten Schönburgstraße erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Wiener Altbau, die mit einer Wohnfläche von ca. 120,79 m² viel Raum für individuelle Wohnträume bietet.
Die sanierungsbedürftige Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit gestalterischer Vision als auch für Investoren, die das attraktive Wertsteigerungspotenzial eines Altbaus zu schätzen wissen. Ein Lift ist im Haus bereits vorhanden.
Die Wohnung bietet eine solide Grundlage für stilvolle Renovierungskonzepte – von der eleganten Altbausanierung mit historischem Flair bis hin zum modernen Stadtapartment ist hier alles möglich.
Helle Wohnräume, große Fensterflächen und die typische Altbauhöhe schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten ideale Voraussetzungen, um persönliche Wohnideen zu verwirklichen. Die attraktive Lage verbindet urbanen Komfort mit ruhigem Wohnambiente und sorgt für eine besonders hohe Lebensqualität.
- Derzeit besteht dieses Objekt aus zwei separaten Wohnungen, die jeweils über einen eigenen Eingang zugänglich sind. Die Einheiten sind durch eine dünne Wand voneinander getrennt, die bei Bedarf entfernt werden kann, sodass eine großzügige, zusammenhängende Wohneinheit entsteht.
Ausstattung und Zustand
- Bauart: Altbau (Gründerzeit)
- Etage: 1. OG
- Wohnfläche: ca. 120,79 m²
- Zimmer: 4
- Badezimmer: 1
- WC: 1
- Küche: Anschluss vorhanden
- Bodenbeläge: Parkettboden
- Heizung: Gas-Etagenheizung
- Zustand: sanierungsbedürftig
BESICHTIGUNG:
- Nach Vereinbarung möglich
- Verfügbar ab sofort
Da wir Objektangaben nicht nur selbst ermitteln, sondern auch Angaben vom Eigentümer bekommen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 630.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.750/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Altbauwohnung in der Schönburgstraße im 4. Wiener Gemeindebezirk mit rund 120,79 Quadratmetern Wohnfläche und 4,5 Zimmern im 1. Obergeschoss. Positiv zu berücksichtigen sind der klassische Altbaucharakter, die gute Raumhöhe, der vorhandene Lift sowie die sehr gute, zentrale und zugleich wohnliche Lage in Wieden. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar.
Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angeführte sanierungsbedürftige Zustand. Aus der Beschreibung ergibt sich keine hochwertige oder kürzlich erneuerte Ausstattung; vielmehr ist von einem umfassenderen Modernisierungsbedarf auszugehen. Auch die derzeitige Teilung in zwei Einheiten ist zwar interessant, erhöht den Wert aber nicht automatisch, sondern vor allem das Nutzungspotenzial.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren gut vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld. Besonders relevant waren Objekte ähnlicher Größe und Lage, wobei Ausreißer nach oben und unten nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Im Ergebnis erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 5.750 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 694.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei etwa 630.000 bis 760.000 Euro. Dieser Wert liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Rahmens und berücksichtigt den Sanierungsbedarf angemessen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.