VIEL PLATZ FÜRS FAMILIENLEBEN – 4–5 ZIMMER AM MITTERSTEIG IM 4. BEZIRK
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierung 2023 inklusive Elektrik und Bäder
- 3. Obergeschoss mit Lift
- Südwestseitige Loggia
- Teilweise Hofruhelage
- Zwei moderne Badezimmer
- Großes Kellerabteil
- Sehr gute Mikrolage im 4. Bezirk
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Immobilie punktet mit ihrer hervorragenden Lage im beliebten Bezirk Wieden. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Ärzte und Naherholungsflächen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) macht diese Wohnung zur idealen Wahl für Stadtliebhaber, Berufstätige und Familien gleichermaßen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvolles Wohnen im Herzen des 4. Bezirks
Diese exklusive Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hochwertigem Wohnkomfort. Gelegen im dritten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses (mit Lift) bietet die Immobilie eine zentrale und zugleich ruhige Lage – zwischen der beliebten Margaretenstraße und der geschäftigen Wiedner Hauptstrasse gelegen, ist man hier auch von Naschmarkt, Schleifmühlviertel und der Oper nicht weit entfernt.
Die rund 122,4 m² große, generalsanierte Wohnung überzeugt durch eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Aktuell verfügt sie über 4 getrennt begehbare Zimmer, darunter ein beeindruckender Wohn- und Essbereich, der durch die Zusammenlegung zweier Räume entstand. Auf Wunsch lässt sich der ursprüngliche 5-Zimmer-Grundriss mit geringem Aufwand wiederherstellen.
Hochwertige Materialien, moderne Sanitärausstattung sowie ein harmonisches Lichtkonzept verleihen der Wohnung ein besonderes Flair. Die südwestseitige Loggia rundet das Wohlfühlpaket ab – ein perfekter Rückzugsort mitten in der Stadt.
Highlights:
- Generalsanierung inkl. neuer Elektrik und Bäder
- Aktuell 4, optional 5 Zimmer
- Südwestseitige Loggia
- Teilweise Hofruhelage
- 2 moderne Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC & Handtuchheizkörper
- Geräumiger Vorraum mit Einbauschränken
- Zentralheizung
- Großes Kellerabteil
- Lift im Haus
- Fahrradraum
- Beste Infrastruktur & öffentlicher Nahverkehr direkt vor der Tür
Nebenkosten monatlich (inkl. USt.):
- Betriebskosten: € 307,93
- Heizkosten: € 60,34
- Warmwasser: € 68,95
- Rücklage: € 180,62
EINE PERFEKT SANIERTE WOHNUNG IN BESTLAGE – MODERN, GERÄUMIG UND VIELSEITIG NUTZBAR.
Ob als stilvolles Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen – diese Immobilie bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zentrale Lage ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mitten in Wien. Einziehen, wohlfühlen und das urbane Leben in vollen Zügen genießen!
KONTAKT:
Adam Brandis
+43 699 814 70 580
brandis@momentum.re
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 840.000 bis 930.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.230/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 122 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk mit derzeit 4 Zimmern, optional wiederherstellbarem 5-Zimmer-Grundriss, zwei Badezimmern, Lift, großem Kellerabteil und südwestseitiger Loggia. Besonders positiv sind die im Jahr 2023 durchgeführte Generalsanierung, die moderne Ausstattung sowie die für Familien und Wohngemeinschaften gut nutzbare Raumaufteilung. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag für eine Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist im Bezirksvergleich sehr stark. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine teilweise ruhige Ausrichtung zum Hof, was in dieser innerstädtischen Lage ein zusätzlicher Qualitätsfaktor ist.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe, Lage und Nutzungsqualität herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.230 Euro. Dieser Wert liegt innerhalb des für den Bezirk typischen oberen Marktbereichs und ist durch die sehr gute Mikrolage sowie die hochwertige Sanierung gut begründet.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 885.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 840.000 bis 930.000 Euro angemessen.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.