VIEL PLATZ FÜRS FAMILIENLEBEN – 4–5 ZIMMER AM MITTERSTEIG IM 4. BEZIRK
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierung mit neuer Elektrik und erneuerten Bädern
- Südwestseitige Loggia als werthaltige Freifläche
- Lift im Haus und großes Kellerabteil
- Zwei vollwertige Badezimmer
- Flexible Grundrisslösung mit optionalem fünften Zimmer
- Sehr gute Infrastruktur und U-Bahn-Nähe
- Teilweise ruhige Ausrichtung zum Hof
Lage
Die Immobilie punktet mit ihrer hervorragenden Lage im beliebten Bezirk Wieden. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Ärzte und Naherholungsflächen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) macht diese Wohnung zur idealen Wahl für Stadtliebhaber, Berufstätige und Familien gleichermaßen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvolles Wohnen im Herzen des 4. Bezirks
Diese exklusive Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hochwertigem Wohnkomfort. Gelegen im dritten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses (mit Lift) bietet die Immobilie eine zentrale und zugleich ruhige Lage – zwischen der beliebten Margaretenstraße und der geschäftigen Wiedner Hauptstrasse gelegen, ist man hier auch von Naschmarkt, Schleifmühlviertel und der Oper nicht weit entfernt.
Die rund 122,4 m² große, generalsanierte Wohnung überzeugt durch eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Aktuell verfügt sie über 4 getrennt begehbare Zimmer, darunter ein beeindruckender Wohn- und Essbereich, der durch die Zusammenlegung zweier Räume entstand. Auf Wunsch lässt sich der ursprüngliche 5-Zimmer-Grundriss mit geringem Aufwand wiederherstellen.
Hochwertige Materialien, moderne Sanitärausstattung sowie ein harmonisches Lichtkonzept verleihen der Wohnung ein besonderes Flair. Die südwestseitige Loggia rundet das Wohlfühlpaket ab – ein perfekter Rückzugsort mitten in der Stadt.
Highlights:
- Generalsanierung inkl. neuer Elektrik und Bäder
- Aktuell 4, optional 5 Zimmer
- Südwestseitige Loggia
- Teilweise Hofruhelage
- 2 moderne Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC & Handtuchheizkörper
- Geräumiger Vorraum mit Einbauschränken
- Zentralheizung
- Großes Kellerabteil
- Lift im Haus
- Fahrradraum
- Beste Infrastruktur & öffentlicher Nahverkehr direkt vor der Tür
Nebenkosten monatlich (inkl. USt.):
- Betriebskosten: € 307,93
- Heizkosten: € 60,34
- Warmwasser: € 68,95
- Rücklage: € 180,62
EINE PERFEKT SANIERTE WOHNUNG IN BESTLAGE – MODERN, GERÄUMIG UND VIELSEITIG NUTZBAR.
Ob als stilvolles Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen – diese Immobilie bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zentrale Lage ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mitten in Wien. Einziehen, wohlfühlen und das urbane Leben in vollen Zügen genießen!
KONTAKT:
Adam Brandis
+43 699 814 70 580
brandis@momentum.re
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 820.000 bis 920.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 122 m² große Eigentumswohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Aufzug. Die Wohnung wurde laut Unterlagen im Jahr 2023 generalsaniert und bietet eine für Familien sehr gut nutzbare Raumaufteilung mit derzeit vier Zimmern, optional auch fünf Zimmern. Besonders wertrelevant sind die südwestseitige Loggia, zwei moderne Badezimmer, das große Kellerabteil sowie die insgesamt hochwertige Ausführung der Sanierung.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Der Standort profitiert von der Nähe zur Innenstadt, einer ausgezeichneten Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus sowie einer sehr guten Nahversorgung. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine teilweise ruhige Ausrichtung zum Hof, was in dieser urbanen Lage positiv zu bewerten ist.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Größe, Lage und Objektkategorie verglichen. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.140 Euro. Dieser Wert liegt im oberen Bereich des für den Bezirk üblichen Preisniveaus, ist aber durch die sehr gute Lage und die umfassende Sanierung nachvollziehbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 874.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 820.000 bis 920.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Adam Brandis
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.