VIEL PLATZ FÜRS FAMILIENLEBEN – 4–5 ZIMMER AM MITTERSTEIG IM 4. BEZIRK
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierung mit erneuerter Elektrik und modernen Bädern
- Südwestseitige Loggia als werthaltige Freifläche
- Lift im Haus und großes Kellerabteil
- Zwei Badezimmer, gut für Familien oder Wohngemeinschaft
- Flexible Nutzung mit derzeit vier und optional fünf Zimmern
- Zentrale Wiener Lage mit sehr guter Infrastruktur
- Teilweise Hofruhelage trotz urbanem Umfeld
Lage
Die Immobilie punktet mit ihrer hervorragenden Lage im beliebten Bezirk Wieden. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Ärzte und Naherholungsflächen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) macht diese Wohnung zur idealen Wahl für Stadtliebhaber, Berufstätige und Familien gleichermaßen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvolles Wohnen im Herzen des 4. Bezirks
Diese exklusive Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hochwertigem Wohnkomfort. Gelegen im dritten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses (mit Lift) bietet die Immobilie eine zentrale und zugleich ruhige Lage – zwischen der beliebten Margaretenstraße und der geschäftigen Wiedner Hauptstrasse gelegen, ist man hier auch von Naschmarkt, Schleifmühlviertel und der Oper nicht weit entfernt.
Die rund 122,4 m² große, generalsanierte Wohnung überzeugt durch eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Aktuell verfügt sie über 4 getrennt begehbare Zimmer, darunter ein beeindruckender Wohn- und Essbereich, der durch die Zusammenlegung zweier Räume entstand. Auf Wunsch lässt sich der ursprüngliche 5-Zimmer-Grundriss mit geringem Aufwand wiederherstellen.
Hochwertige Materialien, moderne Sanitärausstattung sowie ein harmonisches Lichtkonzept verleihen der Wohnung ein besonderes Flair. Die südwestseitige Loggia rundet das Wohlfühlpaket ab – ein perfekter Rückzugsort mitten in der Stadt.
Highlights:
- Generalsanierung inkl. neuer Elektrik und Bäder
- Aktuell 4, optional 5 Zimmer
- Südwestseitige Loggia
- Teilweise Hofruhelage
- 2 moderne Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC & Handtuchheizkörper
- Geräumiger Vorraum mit Einbauschränken
- Zentralheizung
- Großes Kellerabteil
- Lift im Haus
- Fahrradraum
- Beste Infrastruktur & öffentlicher Nahverkehr direkt vor der Tür
Nebenkosten monatlich (inkl. USt.):
- Betriebskosten: € 307,93
- Heizkosten: € 60,34
- Warmwasser: € 68,95
- Rücklage: € 180,62
EINE PERFEKT SANIERTE WOHNUNG IN BESTLAGE – MODERN, GERÄUMIG UND VIELSEITIG NUTZBAR.
Ob als stilvolles Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen – diese Immobilie bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zentrale Lage ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mitten in Wien. Einziehen, wohlfühlen und das urbane Leben in vollen Zügen genießen!
KONTAKT:
Adam Brandis
+43 699 814 70 580
brandis@momentum.re
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 840.000 bis 940.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 122 m² große Eigentumswohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im dritten Obergeschoss eines Hauses mit Lift. Die Wohnung wurde laut Unterlagen im Jahr 2023 generalsaniert und bietet eine für Familien sehr gut nutzbare Raumaufteilung mit derzeit vier Zimmern, optional fünf Zimmern, zwei modernen Badezimmern, einer südwestseitigen Loggia sowie einem großen Kellerabteil. Diese Merkmale sprechen für ein überdurchschnittlich attraktives Angebot im gehobenen Wiener Wohnungsmarkt.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig wirkt sich die teilweise Hofruhelage positiv auf die Wohnqualität aus. Damit ist die Mikrolage innerhalb des Bezirks klar werthaltig.
Für die Wertermittlung wurden insbesondere vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Lagequalität herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro. Dieser liegt im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus und wird durch die hochwertige Sanierung, die Freifläche und die gute Nutzbarkeit gestützt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 894.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 840.000 bis 940.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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