Modern sanierte Wohnung | 2 Bäder/WCs | Wohnküche | Top-Lage & Infrastruktur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierung 2023 mit erneuerter Elektrik und neuen Bädern
- 3. Liftstock
- Südwestseitige Loggia an der Wohnküche
- 2 Badezimmer und 2 WCs
- Großes Kellerabteil
- Sehr gute Mikrolage im 4. Bezirk
- Öl-Zentralheizung und Energieklasse D leicht negativ
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Hervorragend angebunden mit allen Vorteilen der städtischen öffentlichen Verkehrsmittel und Infrastruktur liegt die Wohnung zentral, in beliebter zentraler Lage, im 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Geschäftslokale, Schulen, medizinische Versorgung und Vieles mehr sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden. Zugang zu Grünflächen, sowie eine umfassende Infrastruktur und öffentliche Anbindung mit U-Bahn-, Bim- und Bushaltestellen zeichnen die Gegend als großartigen Standort in Wien aus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Anspruchsvolles Wohnen in zentraler Top Lage!!!
Die phantastische Immobilie liegt inmitten des 4. Bezirks, in der Nähe der attraktiven Margaretenstraße, mit allen Vorzügen des innerstädtischen Lebens, nahe dem Cissy-Kraner-Platz und dem Palais Schönburg, und befindet sich im 3. Liftstock eines mehrgeschossigen Hauses. Die traumhaft schön sanierte und moderne 4-Zimmer Wohnung besticht neben der grandiosen Lage durch die großzügige und durchdachte Raumaufteilung mit sehr guten Lichtverhältnissen und schafft durch hochwertige Materialauswahl und die bereits vorhandene Teilmöblierung viel Wohnkomfort. Für hohe Konvenienz sorgen außerdem ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und WC, sowie eine weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Die Wohnfläche von rund 123 m² gewährt viel Raum zum Leben und bietet nicht zuletzt deswegen beste Voraussetzungen auch für Familien. Das Zentrum der Wohnung bildet die rund 40 m² große und repräsentative Wohnküche mit angeschlossener Loggia, die zum Verweilen einlädt.
Fakten | Highlights | Ausstattung
- Generalsaniert
- Bäder & Elektrik NEU
- Südwestseitig ausgerichtete Loggia
- 2 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und WC
- 2 Toiletten
- Vorraum mit Einbauschränken
- Zentralheizung
- Großes Kellerabteil
- Lift
- Waschküche
- Fahrradraum
- Zentrale Lage
- Grandiose Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Notiz: Die Wohnung wird ohne Möblierung übergeben.
Auflistung der mtl. Nebenkosten:
- Betriebskosten: 299,88 €
- Heizkosten: 60,34 €
- Warmwasser: 68,95 €
- Reparaturrücklage: 175,96 €
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 850.000 bis 950.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 122 m² große Eigentumswohnung in der Lambrechtgasse im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss mit Lift und wurde laut Unterlagen im Jahr 2023 umfassend generalsaniert. Besonders wertrelevant sind die großzügige 4-Zimmer-Aufteilung, die etwa 40 m² große Wohnküche mit südwestseitiger Loggia, zwei Badezimmer mit zwei Toiletten, ein großes Kellerabteil sowie die insgesamt moderne Ausführung. Leicht dämpfend wirken die Energieklasse D und die Öl-Zentralheizung.
Die Lage ist im Bezirksvergleich als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die öffentliche Anbindung ist gut, was die Wohnqualität und Marktgängigkeit deutlich unterstützt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe, Lage und Objektkategorie herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.350 Euro. Dieser Wert liegt im oberen Bereich des für den Bezirk typischen Preisniveaus, ist aber durch die sehr gute Lage und die umfassende Sanierung gut begründet.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 900.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 850.000 bis 950.000 Euro, entsprechend rund 7.350 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.