Großzügige Signature Wohnung mit Blick auf das Palais Schönburg | Stiege 2 Top 08
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Premium-Ausstattung mit Fischgrätparkett, Smart-Home, Deckenkühlung/Fancoils
- Blick auf das Palais Schönburg
- Zusätzlicher hofseitiger Balkon und ostseitige Loggia
- Stellplatz vorhanden
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Sehr gute Energiequalität mit Geothermie und Photovoltaik
- Große Wohnfläche von 155 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als Kleinwohnungen
Lage
Die Schönburgstraße 5 liegt im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks Wieden, einem der zentralsten und lebendigsten Viertel der Stadt. Die Lage bietet eine exzellente öffentliche Anbindung: Der Wiener Hauptbahnhof (U1, S-Bahn, Straßenbahnen, Bus, Badner Bahn) ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie diverse Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Bezirken ermöglichen.
In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, darunter Supermärkte, Apotheken und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Auch die gastronomische Vielfalt ist groß – von gemütlichen Cafés bis hin zu internationalen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Parks und Grünflächen sind in der Nähe und ebenfalls gut erreichbar. Der beliebte Belvederegarten, einer der schönsten Barockgärten Wiens, lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.
Die Schönburgstraße befindet sich in der Nähe zahlreicher Sehenswürdigkeiten. Das Schloss Belvedere mit seiner beeindruckenden Kunstsammlung und der Karlskirche, eines der bedeutendsten barocken Bauwerke Wiens, sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das Projekt gliedert sich in zwei Ausstattungslinien: Classic- und Signature Residences. Beide zeichnen sich durch hochwertige Materialien und sinnvolle Raumaufteilungen aus. Es entstehen Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmer und ab 35 bis zu 220 m². Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenverglasungen, welche die Räume mit Tageslicht fluten. Die Signature Residences bieten zudem atemberaubende Ausblicke über die Wiener Innenstadt und das Palais Schönburg.
Beschreibung
Signature Residences | Stiege 2 Top 08
Auf fast 150 m² Wohnfläche und 4 Zimmern bietet diese exklusive Wohnung einen atemberaubenden Blick auf das Palais Schönburg und seine Gartenanlage. Besonders beeindruckend ist die ostseitige Loggia (3,79 m²), die direkt an die Wohnküche angeschlossen ist und einen einzigartigen Blick auf das Palais eröffnet. Das 63 m² große Wohnzimmer wird nicht nur durch die Loggia erweitert und mit Licht durchflutet, sondern verfügt auch über einen hofseitigen Balkon (11,41 m²), der zusätzlichen Freiraum bietet. Zwei der Schlafzimmer sind über einen Vorraum betretbar, in dem sich auch eines der beiden Badezimmer befindet. Das zweite Badezimmer ist exklusiv über den Masterbedroom zugänglich und sorgt so für zusätzliche Privatsphäre. Das Badezimmer besticht durch hochwertige Sanitärkeramik von Laufen sowie Fliesen von Villeroy & Boch, die modernes Design mit zeitloser Eleganz verbinden. Stauraum bietet ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigens der Wohnung zugeteiltes Kellerabteil.
Die Signature Residences vereinen ästhetische Perfektion mit großzügigem Wohnraum und modernster Technik, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.
Die Ausstattung im Überblick:
• 4 Zimmer: Wohnküche & drei Schlafzimmer
• Ostseitige Loggia mit Palais-Blick: 3,79 m²
• Westseitiger Balkon: 11,41 m²
• Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung von Laufen & Villeroy & Boch
• Fischgrätparkett, nach französischer Art gelegt, aus Eichenholz von Scheucher
• Fußbodenheizung in den Wohnräumen für angenehme Wärme
• Wohnraumkühlung über zugluftfreie Deckenkühlung oder Fancoils
• Smart-Home-System zur Steuerung von Heizung, Kühlung, Licht & Beschattung
• 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
• Sicherheitseingangstüre (Widerstandsklasse Wk3)
• Energieeffiziente Wohnlösung: Geothermie & Photovoltaikanlagen
Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit 25 Jahren Erfahrung.
Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.
Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.520.000 bis 1.670.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Eigentumswohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk mit rund 155 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern sowie zwei Freiflächen. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem hochwertigen Bauträgerprojekt. Besonders wertrelevant sind der freie Blick auf das Palais Schönburg, die große Wohnküche, die hofseitige Balkonfläche, die zusätzliche Loggia sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Fischgrätparkett, Smart-Home-System, Kühlung, Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil und Stellplatz.
Die Lage in der Wieden ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die Nahversorgung und die Nähe zu Belvedere und innerstädtischen Einrichtungen sind ausgezeichnet. Damit liegt das Objekt innerhalb eines gefragten Wiener Wohnmarktes, wobei die konkrete Mikrolage und das Projektumfeld nochmals über dem Bezirksdurchschnitt einzuschätzen sind.
Für die Wertermittlung wurden vor allem hochwertige Erstbezugs-Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen und schwächere Vergleichsfälle mit niedrigerem Qualitätsniveau geringer gewichtet. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.300 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.598.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.520.000 bis 1.670.000 Euro. Das entspricht dem Premiumcharakter des Objekts und liegt nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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