Attraktive 4-Zimmer-Stadtwohnung in Wieden mit urbanem Ausblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 5. Liftstock
- sehr gute Sanierung / renoviert
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- sofort bezugsfertig und möbliert
- direkt am Wiedner Gürtel, daher wahrscheinliche Lärmbelastung
- keine erwähnte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- gepflegtes Haus
- Nähe Hauptbahnhof und Belvedere / Schweizer Garten
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks Wieden, direkt am Wiedner Gürtel und in unmittelbarer Nähe zum Wien Hauptbahnhof. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende urbane Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsbetriebe. Besonders hervorzuheben ist die nahegelegene Einkaufs- und Servicezone Hauptbahnhof City, die eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie weiteren Services bietet und bequem zu Fuß erreichbar ist.
Auch das Wiener Stadtzentrum ist dank der sehr guten Anbindung rasch erreichbar. Die Wohnung eignet sich daher ideal für Personen, die eine zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur schätzen. Zudem befinden sich beliebte Naherholungsgebiete wie das Schloss Belvedere mit seinem weitläufigen Schlossgarten sowie der Schweizer Garten in kurzer Distanz und bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Hauses und überzeugt durch eine sehr gute Sanierung, hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung.
Die Zimmer sind zentral begehbar und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Flur, der nicht nur ein offenes Raumgefühl vermittelt, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet.
Die getrennte Küche ist modern und voll ausgestattet, sodass Kochen und Beisammensein in angenehmer Atmosphäre möglich ist. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable, begehbare Dusche, während während die Toilette separat ist und über ein Waschbecken verfügt – ideal für Familien oder Mehrpersonenhaushalte.
Die Wohnung wird möbliert übergeben und ist sofort bezugsfertig. Dank der hochwertigen Sanierung, der zentralen Begehbarkeit aller Räume und der klar strukturierten Raumaufteilung bietet diese Wohnung ein komfortables, zeitgemäßes Wohnambiente.
Ein ideales Zuhause für Menschen, die stilvolles Wohnen, Komfort und eine durchdachte Raumgestaltung in zentraler Lage schätzen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 560.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sanierte 4-Zimmer-Etagenwohnung mit rund 86,68 Quadratmetern Nutzfläche in Wien-Wieden. Das Objekt befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1956 und wurde laut Unterlagen im Jahr 2008 renoviert. Positiv zu berücksichtigen sind die sehr gute Raumaufteilung mit zentral begehbaren Zimmern, die moderne Einbauküche, die begehbare Dusche, der Lift sowie der sofort bezugsfertige Zustand. Nicht erkennbar sind hingegen Balkon, Terrasse oder sonstige Freiflächen.
Die Lage ist infrastrukturell hervorragend: Hauptbahnhof, U-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen liegen in unmittelbarer Nähe. Das ist ein klarer Standortvorteil. Gleichzeitig ist die direkte Lage am Wiedner Gürtel als wertrelevanter Nachteil zu sehen, da hier mit erhöhter Verkehrs- und Geräuschbelastung zu rechnen ist.
Für die Wertermittlung wurden insbesondere vergleichbare Kaufverträge im nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Sanierungszustand, Lift, zentraler Lage und des Lageabschlags wegen der Gürtelnähe ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 529.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 560.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im marktüblichen Bereich für Bestandswohnungen dieser Größe und Lage im 4. Bezirk.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.