Erstbezug 5-Zimmer Wohnung mit Terrasse im DG, Nähe Wiedner Hauptstraße
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Dachgeschoss eines renovierten Gründerzeithauses
- Maisonette mit 23,45 m² Terrasse
- Lift vorhanden
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett
- 2 Bäder, Abstellraum und Kellerabteil
- Gefragte innerstädtische Lage im 4. Bezirk
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt eine schöne 5-Zimmer Wohnung mit Terrasse als Erstbezug im 4. Wiener Gemeindebezirk.
Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau befindet sich in einer gefragten Wohngegend. Die elegante Gründerzeitfassade sowie auch sämtliche Allgemeinflächen des Hauses wurden mit viel Liebe zum Detail renoviert. Das Eckzinshaus verfügt über 3 Regelgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Die Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² befindet sich im 2. DG, ist bequem über einen Lift erreichbar und ist eine Maisonette. Sie gliedert sich in der unteren Ebene in ein Entrée, einen Salon, zwei Zimmer (eines davon mit en-suite Bad mit Dusche), eine Küche, ein weiteres Bad mit Badewanne, einen Abstellraum und ein WC. Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Etage, diese gliedert sich in ein weiteres Zimmer, eine Galerie und die wunderschöne ca. 23 m² große Terrasse.
Da die Wohnung momentan noch saniert wird, sind ebenso Fotos einer ähnlichen Wohnung im Haus zu sehen.
Die Wohnung wird mit schönem Parkettboden, geschmackvollen Fliesen in den Bädern und einer Klimaanlage ausgestattet. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Wohnangebot ab. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Infrastruktur ist unschlagbar! Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich sowohl die belebte Wiedner Hauptstraße als auch die Margarethenstraße. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, kleine Weinläden wo edle Tropfen verköstigt werden können, gemütliche Restaurants und vieles mehr.
Auch die öffentlichen Anbindung ist ausgezeichnet, Busse 13A, 59A, 14A und Straßenbahnen 1, 62 oder Badner Bahn, die sich in unmittelbarer Fußnähe befinden, erleichtern Ihnen den Weg in die Innenstadt, während die U-Bahnlinien U4 (Pilgramgasse) und U1 (Taubstummengasse) sowie der U1 (Hauptbahnhof) in nur 5-7 Gehminuten erreichbar sind.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Objekt.
Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 950.000 bis 1.075.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine erstbezogene 4-Zimmer-Maisonette mit rund 119,85 Quadratmetern Wohnfläche und einer Terrasse von etwa 23,45 Quadratmetern im Dachgeschoss eines renovierten Altbaus im 4. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt profitiert von mehreren wertrelevanten Merkmalen: Lift, Fußbodenheizung, Klimaanlage, zwei Bäder, Parkettböden, Abstellraum und Kellerabteil. Zusätzlich wirkt sich die Kombination aus Stilaltbau, ausgebautem Dachgeschoss und gut nutzbarer Freifläche positiv auf die Marktgängigkeit aus.
Die Lage nahe Wiedner Hauptstraße ist als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mehrere öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Gehweite erreichbar, und auch Grünflächen befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Innerhalb des 4. Bezirks handelt es sich damit um eine gefragte Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem erstbezogene, bestandsfreie Vergleichskäufe ähnlicher Größe im näheren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine gewisse Streuung, weshalb Extremwerte nur eingeschränkt gewichtet wurden. Gegenüber dem rechnerischen Mittelwert rechtfertigen die Terrasse, die Maisonette-Struktur und die hochwertige Ausstattung einen Zuschlag.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.012.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 950.000 bis 1.075.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 8.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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