Modernes Familienparadies mit exklusivem Flair
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Gründerzeithaus mit renovierter Fassade und sanierten Allgemeinflächen
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
- Lift vorhanden
- Altbau-Charme in gefragter Wiener Innenbezirkslage
- Keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon/Terrasse unterstellt
- Visualisierte Fotos; tatsächliche Innenausstattung daher vorsichtig bewertet
- 1. Obergeschoss, daher kein Hochlagenzuschlag
- Sehr gute Nahversorgung und Grünraum im direkten Umfeld
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das um die Jahrhundertwende errichtete Gebäude in der Leibenfrostgasse 8, Ecke Phorusgasse, befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 4. Wiener Bezirks. Die prachtvolle Gründerzeitfassade sowie sämtliche Gemeinschaftsflächen wurden sorgfältig renoviert, um den historischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu vereinen.
Dieses stilvolle Eckzinshaus umfasst drei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zum Verkauf stehen sowohl exklusiv sanierte Wohnungen mit edlen Materialien und durchdachten Grundrissen als auch unsanierte Einheiten, die individuellen Gestaltungsspielraum bieten.
Möblierte Fotos stammen aus einer Visualisierung.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- großzügige Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
- separate Toilette
Lage und Infrastruktur:
Die ausgezeichnete Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Zahlreiche Parkanlagen und der beliebte Naschmarkt – Wiens größter und bekanntester Markt – sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie kulinarischen Highlights. Auch der Karlsplatz mit seinen kulturellen Angeboten und das Stadtzentrum sind schnell erreichbar. In der Umgebung finden sich zudem exklusive Boutiquen, trendige Cafés, Restaurants und Bars, die das Viertel zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt machen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinien 13A, 59A und 14A sowie die Straßenbahnen 1, 62 und die Badner Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem gelangen Sie in nur fünf Minuten zu den U-Bahnlinien U4 Pilgramgasse und U1 Taubstummengasse sowie zum Hauptbahnhof.
Für Autofahrer bietet die direkte Anbindung an die Autobahnen A1, A2 und A23 höchste Flexibilität und Komfort.
Kosten:
Kaufpreis: € 725.000,00
Provision: € 26.100,00 inkl. 20% USt.
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Bettina Zaininger unter [email protected] oder mobil unter 0676 555 66 60.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 630.000 bis 710.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 107 m² große Eigentumswohnung in der Leibenfrostgasse im 4. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt in einem Gründerzeithaus mit renovierter Fassade und überarbeiteten Allgemeinflächen. Positiv zu berücksichtigen sind der klassische Altbaucharakter, der vorhandene Aufzug, Parkettböden, die offene Wohnküche sowie die sehr gute Nutzbarkeit als Familienwohnung. Da weder Balkon noch Stellplatz erwähnt sind, wurde hierfür kein Zuschlag angesetzt. Die verwendeten Fotos sind teilweise Visualisierungen, weshalb die Innenausstattung vorsichtig und nicht als Luxusstandard bewertet wurde.
Die Lage ist für Wieden als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Zusätzlich wirkt die Nähe zu Naschmarkt, Karlsplatz und Innenstadt wertstabilisierend.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein breites Preisbild. Für die Bewertung wurden vor allem jene Vergleichsobjekte herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und innerstädtischem Altbaucharakter am besten passen. Sehr niedrige und sehr hohe Einzelverkäufe wurden nur eingeschränkt gewichtet. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 680.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 630.000 bis 710.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.