Altbau mit Charakter auf der Wieden: Große, helle Eckwohnung mit Lift
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Klassischer Altbaucharakter mit hohen Räumen und originalen Details
- Eckwohnung mit guter Belichtung und offenem Straßenblick
- Lift im Haus vorhanden
- Ruhige, zugleich sehr zentrale Lage im 4. Bezirk
- Sanierungsbedarf mit Neuordnung von Küche und Sanitär
- Derzeitige Teilung der Wohnung mindert die sofortige Nutzbarkeit
- Bestandsfrei und sofort verfügbar
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Schönburgstraße, Ecke Kolschitzkygasse, im 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden. Das Wohnviertel verbindet eine zentrale Stadtlage mit einem ruhigen Umfeld. Wenig befahrene Seitenstraßen und der klassische Wiener Altbau prägen den Charakter der Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Alois-Drasche-Park bietet Grünraum für Spaziergänge und Erholung im Alltag. Auch der Belvederegarten und der Schweizergarten sind gut erreichbar.
Die nahe gelegene U1 sowie Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile sind rasch erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige Altbauwohnung in der Schönburgstraße bietet auf ca. 120,79 m² viel Platz für eigene Wohnideen. Die Ecklage mit Fenstern zu zwei Straßenseiten sorgt für helle Räume und einen Fernblick entlang der Schönburgstraße und der Kolschitzkygasse. Die ruhige Wohnlage mit wenig Verkehr verbindet sich hier mit der zentralen Lage auf der Wieden.
Hohe Räume, Flügeltüren, Kastenfenster und Fischgrätparkett prägen den klassischen Altbaucharakter. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss über einem Hochparterre, von der Höhe her etwa einem zweiten Stock entsprechend. Ein Lift ist im Haus vorhanden.
Die ursprünglich zusammenhängende Wohnung wurde nachträglich durch eine Trennwand geteilt. Im Zuge der erforderlichen Sanierung und des Umbaus bietet sich die Rückführung zu einer großzügigen, zusammenhängenden Wohnung an.
Das Angebot richtet sich besonders an Eigennutzer, die ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auch für Anleger mit einem Sanierungsvorhaben ist die Wohnung interessant.
Ausstattung und Zustand
Wohnfläche: ca. 120,79 m²
Bauart: klassischer Altbau
Etage: 1. Obergeschoss über einem Hochparterre
Lift: vorhanden
Raumaufteilung: derzeit durch eine Trennwand geteilt, Rückführung zu einer zusammenhängenden Wohnung im Zuge des Umbaus
Lage im Gebäude: Eckwohnung mit Fenstern zu zwei Straßenseiten
Altbaudetails: hohe Räume, Flügeltüren, Kastenfenster und Fischgrätparkett
Küche: Anschlüsse vorhanden
Sanitärbereiche: derzeit zwei Duschbereiche und zwei separate WCs
Heizung: Gas-Etagenheizung mit Heizkörpern
Zustand: sanierungsbedürftig; Umbau und Neuordnung der Küchen- und Sanitärbereiche erforderlich
Besichtigung
Nach Vereinbarung möglich
Verfügbar ab sofort
Da wir Objektangaben nicht nur selbst ermitteln, sondern auch Angaben vom Eigentümer bekommen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Zur Unterstützung bei Bildzuschnitt, Formatanpassung und Layout wurden KI-gestützte Werkzeuge eingesetzt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 590.000 bis 680.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 120,79 Quadratmeter große Altbauwohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk mit 4,5 Zimmern, Ecklage und Lift. Positiv hervorzuheben sind der klassische Altbaucharakter mit hohen Räumen, Flügeltüren, Kastenfenstern und Fischgrätparkett sowie die gute Belichtung durch Fenster zu zwei Straßenseiten. Die Wohnung ist jedoch klar sanierungsbedürftig. Besonders wertrelevant sind die nachträgliche Teilung der Einheit sowie der erforderliche Umbau der Küchen- und Sanitärbereiche. Es handelt sich um eine bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag.
Die Lage ist insgesamt sehr gut einzuschätzen. Die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und auch Grünräume sind gut vorhanden. Für die Wieden ist die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und vergleichsweise ruhigem Wohnumfeld besonders positiv.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld. Dabei wurden extreme Ausreißer nach oben und unten nicht voll gewichtet. Im Ergebnis erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro sachgerecht. Dieser liegt innerhalb des für den Bezirk plausiblen Bereichs, aber unter dem Bezirksmedian, was durch den Sanierungsbedarf gut begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 634.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 590.000 bis 680.000 Euro, entsprechend rund 5.250 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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