Urbanes Wohnen mit Stil – moderne 4-Zimmer-Altbauwohnung im 4. Bezirk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollsanierter Altbau mit hohen Decken, Flügeltüren und Kastenfenstern
- Sehr gute Mikrolage in 1040 Wien mit ruhiger Seitengasse nahe Wiedner Hauptstraße
- Lift vorhanden, jedoch nur über einige Stufen erreichbar
- Fußbodenheizung und Klimaanlage als überdurchschnittliche Ausstattung
- Bezugsfertig, Küche jedoch offenbar noch individuell zu planen
- Nur kleiner Klopfbalkon mit rund 2 m²
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Bauträger-/Erstbezugsnahes Marktsegment laut Dossier
Lage
Die Schlüsselgasse 6 befindet sich inmitten des begehrten 4. Wiener Gemeindebezirks – Wieden – nur wenige Gehminuten von der Karlskirche, dem Naschmarkt und der TU Wien entfernt. Die Umgebung vereint urbanes Flair mit historischer Substanz und bietet eine hervorragende Infrastruktur:
Supermärkte, Cafés, Boutiquen sowie Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar.
Die U1-Station Taubstummengasse ist nur rund 300 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum oder zum Hauptbahnhof.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Innenstadt, zur Wiedner Hauptstraße mit ihren charmanten Geschäften sowie zu kulturellen Hotspots wie dem Theater an der Wien oder dem Musikverein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung liegt in der ruhigen Schlüsselgasse, nur wenige Schritte von der Wiedner Hauptstraße entfernt – einer lebendigen, zentralen Lage mit idealer Anbindung an das Stadtzentrum.
Gleich um die Ecke lädt der Ernst-Jandl-Park mit seinen grünen Sitzbereichen und altem Baumbestand zum Verweilen und Durchatmen ein – ein kleines Stück Natur mitten im urbanen Umfeld.
Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss des Altbaus und ist über einen Lift erreichbar - es ist zu beachten, dass der Zugang zum Aufzug über einige Stufen führt.
Raumaufteilung:
Die Wohnung besticht durch eine harmonische Kombination aus klassischem Altbauflair und moderner Wohnfunktionalität:
- Ein einladender Vorraum bietet teilweise Durchgang zu allen Räumen. Ein kleiner Klopfbalkon sorgt hier für zusätzlichen Charme und Licht.
- Die Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchenplanung; die Anschlüsse sind bereits vorbereitet.
- 4 teilweise getrennt begehbare Zimmer – ideal als Wohnzimmer, Esszimmer, Büro oder Schlafzimmer nutzbar
- Das Badezimmer präsentiert sich klassisch mit Badewanne und Waschbecken – hell, gepflegt und funktional.
- Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
- Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Platz.
AUSSTATTUNG
Die Wohnung verbindet klassischen Wiener Altbau-Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hohe Decken, originale Flügeltüren und großzügige Kastenfenster prägen das stilvolle Raumgefühl und verleihen dem Zuhause eine besondere Eleganz.
In den Wohn- und Schlafräumen ist ein klassischer Eichenparkettboden verlegt, während die Wohnküche mit einer klassischen Verfliesung im typischen Wiener Stil gestaltet ist.
Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, in Verbindung mit einer effiziente Gasetagenheizung.
An warmen Sommertagen sorgt die bereits eingebaute Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen und zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein moderner Glasfaseranschluss gewährleistet eine schnelle und stabile Versorgung mit Telefon, TV und Internet – dieser befindet sich derzeit im Erdgeschoss und kann bei Bedarf in die Wohnung adaptiert werden.
Die Verrohrung für eine Alarmanlage ist bereits vorhanden.
Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das praktischen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Im Rahmen der umfassenden Revitalisierung im Haus sind im Dachgeschoss zwei hochwertig ausgestattete Wohnungen mit großzügigen Terrassen entstanden, die einen zusätzlichen Mehrwert für das Gebäude schaffen.
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Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um digital gestagte Fotos mit virtueller Möblierung und Dekoration. Diese dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Einrichtungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.
Die angegebenen Daten basieren auf Informationen des Verkäufers und können ohne Gewähr sein. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 860.000 bis 950.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 121 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines revitalisierten Altbaus im 4. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verbindet klassische Altbaumerkmale wie hohe Decken, Flügeltüren und Kastenfenster mit modernem Wohnkomfort durch Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift und sofortige Bezugsfertigkeit. Positiv zu würdigen sind auch die ruhige Seitengassenlage, die Nähe zur Wiedner Hauptstraße sowie die sehr gute Erreichbarkeit der U-Bahn-Station Taubstummengasse. Der kleine Balkon und der nur über einige Stufen erreichbare Lift wirken sich leicht wertmindernd aus, ändern aber das insgesamt sehr gute Gesamtbild nicht wesentlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Diese zeigen, nach sachverständiger Anpassung, ein marktgerechtes Preisniveau im oberen Bereich des Bezirks. Aufgrund der sehr guten Mikrolage, der vollsanierten Ausführung und des attraktiven Altbaucharakters ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 7.520 Euro angemessen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 910.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 860.000 bis 950.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 7.520 Euro liegt innerhalb des für den Bezirk plausiblen oberen Marktbereichs.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.