Urbanes Wohnen mit Stil – moderne 4-Zimmer-Altbauwohnung im 4. Bezirk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsaniert und bezugsfertig
- klassischer Altbau-Charme mit hohen Decken, Flügeltüren und Kastenfenstern
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Lift vorhanden, aber nur über einige Stufen erreichbar
- sehr kleiner Balkon mit nur 2 m²
- ruhige Seitengassenlage nahe Wiedner Hauptstraße und U1
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Schlüsselgasse 6 befindet sich inmitten des begehrten 4. Wiener Gemeindebezirks – Wieden – nur wenige Gehminuten von der Karlskirche, dem Naschmarkt und der TU Wien entfernt. Die Umgebung vereint urbanes Flair mit historischer Substanz und bietet eine hervorragende Infrastruktur:
Supermärkte, Cafés, Boutiquen sowie Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar.
Die U1-Station Taubstummengasse ist nur rund 300 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum oder zum Hauptbahnhof.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Innenstadt, zur Wiedner Hauptstraße mit ihren charmanten Geschäften sowie zu kulturellen Hotspots wie dem Theater an der Wien oder dem Musikverein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung liegt in der ruhigen Schlüsselgasse, nur wenige Schritte von der Wiedner Hauptstraße entfernt – einer lebendigen, zentralen Lage mit idealer Anbindung an das Stadtzentrum.
Gleich um die Ecke lädt der Ernst-Jandl-Park mit seinen grünen Sitzbereichen und altem Baumbestand zum Verweilen und Durchatmen ein – ein kleines Stück Natur mitten im urbanen Umfeld.
Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss des Altbaus und ist über einen Lift erreichbar - es ist zu beachten, dass der Zugang zum Aufzug über einige Stufen führt.
Raumaufteilung:
Die Wohnung besticht durch eine harmonische Kombination aus klassischem Altbauflair und moderner Wohnfunktionalität:
- Ein einladender Vorraum bietet teilweise Durchgang zu allen Räumen. Ein kleiner Klopfbalkon sorgt hier für zusätzlichen Charme und Licht.
- Die Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchenplanung; die Anschlüsse sind bereits vorbereitet.
- 4 teilweise getrennt begehbare Zimmer – ideal als Wohnzimmer, Esszimmer, Büro oder Schlafzimmer nutzbar
- Das Badezimmer präsentiert sich klassisch mit Badewanne und Waschbecken – hell, gepflegt und funktional.
- Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
- Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Platz.
AUSSTATTUNG
Die Wohnung verbindet klassischen Wiener Altbau-Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hohe Decken, originale Flügeltüren und großzügige Kastenfenster prägen das stilvolle Raumgefühl und verleihen dem Zuhause eine besondere Eleganz.
In den Wohn- und Schlafräumen ist ein klassischer Eichenparkettboden verlegt, während die Wohnküche mit einer klassischen Verfliesung im typischen Wiener Stil gestaltet ist.
Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, in Verbindung mit einer effiziente Gasetagenheizung.
An warmen Sommertagen sorgt die bereits eingebaute Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen und zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein moderner Glasfaseranschluss gewährleistet eine schnelle und stabile Versorgung mit Telefon, TV und Internet – dieser befindet sich derzeit im Erdgeschoss und kann bei Bedarf in die Wohnung adaptiert werden. Die Verrohrung für eine Alarmanlage ist bereits vorhanden.
Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das praktischen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Im Rahmen der umfassenden Revitalisierung im Haus sind im Dachgeschoss zwei hochwertig ausgestattete Wohnungen mit großzügigen Terrassen entstanden, die einen zusätzlichen Mehrwert für das Gebäude schaffen.
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Alle Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 910.000 bis 1.020.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 121 m² Wohnfläche in einem revitalisierten Altbau im 4. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet eine für dieses Segment attraktive Kombination aus klassischem Wiener Altbaucharakter und modernem Wohnkomfort. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die Vollsanierung, hohe Decken, Flügeltüren, Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, Gäste-WC sowie die sofortige Bezugsfertigkeit. Der Balkon ist mit 2 m² allerdings nur sehr klein, und der Lift ist nicht völlig barrierefrei erreichbar.
Die Lage in der Schlüsselgasse ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zur U1-Station Taubstummengasse, zur Wiedner Hauptstraße, zur Technischen Universität Wien, zum Naschmarkt und zur Innenstadt spricht klar für das Objekt. Gleichzeitig deutet die Beschreibung auf eine ruhige Seitengassenlage hin, was im innerstädtischen Bereich besonders wertrelevant ist.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Nahbereich ergibt sich nach Bereinigung der Ausreißer und unter Berücksichtigung von Lage, Zustand und Ausstattung ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.000 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 968.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 910.000 bis 1.020.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine sanierte Altbauwohnung dieser Größe und Qualität in sehr guter Wiedner Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.