Im Herzen Wiens - provisionsfreie 4-Zimmer-Wohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Mikrolage nahe Schloss Belvedere und Schweizergarten
- 4. Stock mit Lift und herrlichem Ausblick
- Ruhige Wohnlage trotz zentraler Stadtlage
- Massivholzdielen aus Lärchenholz
- Neue Isolierglasfenster
- Separate Küche mit Speisekammer und zusätzlichem Abstellraum
- Kein Balkon, keine Terrasse, kein Stellplatz erwähnt
- Befristet vermietet bis Ende September 2028
- Jahresnettomiete 22.800 EUR
Lage
Ruhelage beim Schloss Belvedere
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Provisionsfrei für den Käufer I Schloss Belvedere I Schweizer Garten I 4 Zimmer I zzgl. separate Küche I 124qm zentral begehbar!
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind 0699 1008 5785, 01 526 2636 13
Die Wohnung ist bis Ende September 2028 befristet vermietet. Jahresnettomiete 22.800,00 zzgl. BK und Ust.
Weyringergasse – mit einigen Schritten vom Schloss Belvedere erreichen Sie das Gebäude. Der Lift bringt Sie direkt zur Wohnung in den 4. Stock mit einem herrlichen Ausblick. Sie betreten einen großzügigen Vorraum, der alle Räume zentral verbindet und Platz für eine Garderobe bietet. Bad und WC sind separate Räumlichkeiten. Die möblierte Küche ist mit einem gemütlichen Sitzbereich und Elektrogeräten ausgestattet. Daran angrenzend befindet sich die Speisekammer.
Raumaufteilung:
Vorraum
Küche
Speisekammer
Abstellraum
4 Zimmer
Bad mit Waschmaschinenanschluss
Toilette
Keller
Ausstattung u Technik:
Massivholzdielen aus Lärchenholz
neue Isolierglasfenster
Gasetagenheizung
Infrastruktur:
Der nahegelegene Hauptbahnhof bietet eine Fülle an Verkehrsmitteln: U-Bahn Linie U1, Straßenbahnen, Busse, S-Bahnen, Regional- und Fernzüge mit direkter Flughafenanbindung. Die Autobahn ist in 5 Minuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Gesundheitseinrichtungen, Kindergärten, Schulen und Banken sind in nächster Nähe.
Lage und Umgebung:
Lassen Sie sich von den wunderschönen Anlagen des Schloss Belvedere, wie dem Botanischen Garten und dem Schweizer Garten mit üppigem Grün und Blumenpracht verzaubern.
Kulinarik und Wiener Tradition finden Sie in den zahlreichen Cafés, Restaurants und Lokalen im Umfeld von Ihrem Zuhause.
Resümee:
Eine angenehme großzügige Wohnatmosphäre mit ausgezeichneter Lage! Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und kann von fachlicher Seite als sehr empfehlenswert gesehen werden!
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind 01 526 2636 13, 0699 1008 5785
Energieausweis - HWB: 47,00
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 610.000 bis 720.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.170/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 124 m² große 4-Zimmer-Wohnung in der Weyringergasse im 4. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Hauses mit Aufzug und bietet eine für Familien oder Wohngemeinschaften gut nutzbare, zentral begehbare Raumaufteilung. Positiv zu berücksichtigen sind die sehr gute Mikrolage nahe Schloss Belvedere und Schweizergarten, der Ausblick, die Ruhelage sowie Ausstattungsmerkmale wie Massivholzdielen, neue Isolierglasfenster, Speisekammer, Abstellraum und Keller. Ein Balkon oder Stellplatz ist nicht ersichtlich.
Die Lage ist insgesamt als ausgezeichnet einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Für die Ableitung des Wertes wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Daraus ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art ein Wertniveau von etwa 6.300 Euro je Quadratmeter. Da die Wohnung laut Beschreibung jedoch bis Ende September 2028 befristet vermietet ist, war ein marktüblicher Abschlag vorzunehmen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 662.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 610.000 und 720.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.170 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.