Lichtdurchflutete Altbauwohnung mit historischem Charme
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Klassischer Altbau mit hohen Decken, Flügeltüren und Fischgrätparkett
- Kürzlich renovierte Küche und stilvoll modernisiertes Badezimmer
- Lift vorhanden, daher kein Abschlag für 3. Obergeschoss
- Sehr gute Infrastruktur- und Verkehrsanbindung im 4. Bezirk
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Kein Stellplatz/Garage ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten und zentralen Lage Wiens, die das Beste aus zwei Welten vereint: die klassische Eleganz des 4. Bezirks (Wieden) und die moderne Dynamik rund um das neu entstandene Quartier Belvedere. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist in dieser Lage absolut erstklassig. Die U-Bahn-Linie U1 bringt Sie in weniger als zehn Minuten direkt ins historische Stadtzentrum (Stephansplatz). Zudem haben Sie direkten Zugang zu zahlreichen S-Bahn-Linien, regionalen und internationalen Zügen (inklusive einer schnellen Direktverbindung zum Flughafen Wien-Schwechat) sowie diversen Straßenbahn- und Buslinien. Alles für den täglichen Bedarf liegt sprichwörtlich vor der Haustür. Neben Supermärkten, Apotheken und Bäckereien in der direkten Nachbarschaft profitieren Sie von einem modernen Einkaufszentrum im nahegelegenen Bahnhofskomplex. Dieses bietet ein umfassendes Shopping- und Gastronomieangebot, das praktischerweise auch an Sonn- und Feiertagen geöffnet hat.
Trotz der urbanen Umgebung kommt das Grün nicht zu kurz. Nur ein kurzer Spaziergang trennt Sie von der prachtvollen, weitläufigen Parkanlage des Schloss Belvedere und dem angrenzenden Botanischen Garten. Diese historischen Grünoasen bieten den perfekten Ausgleich zum Stadtleben und laden zum Joggen, Flanieren oder Entspannen ein. Die Umgebung bietet eine spannende und lebendige Nachbarschaft. Das kulinarische Angebot reicht vom traditionellen Wiener Beisl bis hin zu hippen Cafés und internationalen Restaurants. Auch kulturell sind Sie bestens angebunden – renommierte Museen und Galerien befinden sich in bequemer Gehdistanz.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Abstellkammer, Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen
Beschreibung
Diese großzügige Altbauwohnung verbindet klassischen Wiener Charme mit modernen Elementen. Die hellen, repräsentativen Räume sind durch eine traditionelle Raumflucht miteinander verbunden und bieten ein exzellentes Raumgefühl. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und bieten einen weiten Blick auf die umliegende Stadtarchitektur. In allen Wohn- und Schlafräumen ist ein sehr gepflegter, klassischer Fischgrätparkettboden verlegt, der den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Typische Altbau-Elemente wie hohe Decken und weiße Flügeltüren verbinden die großzügigen Wohnräume miteinander. Zentral gelangt man in eine separate Küche, die kürzlich renoviert wurde. Das Badezimmer wurde ebenfalls stilvoll renoviert. Es verfügt über elegante, großformatige Fliesen in hellen Erd- und Grautönen, eine bodengleiche Walk-In-Glasdusche mit Regenduschkopf sowie einen breiten Waschtisch mit großem, integriert beleuchtetem Spiegel.
Die Highlights auf einen Blick:
- Klassischer Altbau-Charme
- Großzügiges Raumgefühl
- Neue Küche und Badezimmer
Die monatliche Verschreibung der Hausverwaltung beträgt € 372,77 inkl. Betriebskosten, Rücklage und USt. Zusätzlich wird ein jährlicher Beitrag von € 1.112,70 für den Lift bezahlt.
Dieses Objekt ist ideal für Liebhaber von klassischen Altbauwohnungen, die nicht auf zeitgemäßen Wohnkomfort verzichten möchten. Die großen, ineinander übergehenden Räume bieten vielseitige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 720.000 bis 840.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 128 m² große Eigentumswohnung in einem klassischen Wiener Altbau aus dem Jahr 1902 im 4. Bezirk. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über vier Zimmer, Lift, Fischgrätparkett, hohe Decken, Flügeltüren sowie eine kürzlich renovierte Küche und ein modernisiertes Badezimmer. Damit hebt sich das Objekt qualitativ positiv vom einfachen Altbaubestand ab. Nicht erkennbar sind hingegen ein Balkon, eine Terrasse oder ein Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Besonders stark sind die öffentliche Anbindung, die Nahversorgung und die Nähe zu Grünräumen. Die Umgebung ist urban und gefragt, mit sehr guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums und des Hauptbahnhofs. Diese Standortqualität stützt den Wert deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Dabei wurden auffällige Ausreißer nach unten und oben nur eingeschränkt gewichtet. Die am besten passenden Vergleichsobjekte deuten auf ein marktgerechtes Preisniveau im Bereich guter Bestandswohnungen mit Altbauqualität hin. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 781.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 720.000 bis 840.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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