Mit Blick auf den Park und absolut ruhig!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Wiener Innenbezirkslage mit Parknähe
- laut Beschreibung absolut ruhige Mikrolage
- klassischer Altbau um 1900
- Lift vorhanden
- gepflegter Zustand, aber keine Hinweise auf hochwertige Sanierung
- Einbauküche vorhanden
- unbefristet vermietet laut Beschreibung
- niedrige aktuelle Rendite von rund 2,95 %
- Energieausweis nicht vorgelegt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Quick facts: unbefristet vermietet I Alois-Drasche Park I großzügige Wohnfläche I absolut ruhig
Interessantes Anlageobjekt mit einer Rendite vor Nebenkosten von 2,95 %
Die derzeitige Jahresnettomiete liegt bei EUR 15.436,56.
Raumaufteilung:
Vorraum
separate Toilette
Küche
Kabinett
Badezimmer mit Toilette
4 Zimmer
Die Quadratmeteranzahl sind aus dem Nutzwertgutachten entnommen, es wurde keine eigeständige Messung durchgeführt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 400.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Altbauwohnung mit 131 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern im 4. Wiener Gemeindebezirk. Positiv hervorzuheben sind die sehr gute Lage im innerstädtischen Bereich, die unmittelbare Nähe zu Grünraum, die ausgezeichnete öffentliche Anbindung sowie die laut Beschreibung absolut ruhige Situierung mit Blick zum Park. Das Gebäude verfügt zudem über einen Aufzug, was bei Altbauwohnungen dieser Größe klar werterhöhend ist. Die Ausstattung wirkt insgesamt gepflegt, jedoch ohne belegte hochwertige Generalsanierung.
Für die Ableitung des Marktwertes wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Bestandsfrei wäre für ein Objekt dieser Art und Lage ein Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro plausibel. Entscheidend ist hier jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung unbefristet vermietet ist. Dieser Umstand reduziert den Marktwert im Wiener Wohnungsmarkt deutlich, weil Eigennutzung auf absehbare Zeit nicht möglich ist und Anleger einen entsprechenden Abschlag verlangen.
Unter Berücksichtigung von Lage, Altbaucharakter, Ruhelage, Lift und des deutlichen Abschlags für die unbefristete Vermietung ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 448.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 400.000 bis 500.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.420 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.