Stilvolles Wohnen: Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit 131,38 m² in der Mayerhofgasse 7, 1040 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- saniertes Altbauhaus in guter Wieden-Lage
- ruhige Einbahnstraße bei sehr guter Verkehrsanbindung
- Lift vorhanden im Altbau
- große familiengeeignete Wohnfläche
- keine ausgewiesene Freifläche
- kein Stellplatz ausgewiesen
- gepflegter Zustand, aber kein Erstbezug und keine hochwertige Kernsanierung konkret belegt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
1. Wohnen im 4. Bezirk Mayerhofgasse 7
Zum Verkauf steht eine exklusive 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 131,38 m² in einem wunderschön sanierten Altbau. Die Fassade des Gebäudes ist gegliedert, und es befindet sich in einer äußerst eleganten sowie zentralen Lage im 4. Bezirk, Mayerhofgasse 7, in der Nähe der Wiedner Hauptstraße.
2. Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße, und die Umgebung zeichnet sich durch ihre Elitärkeit, Ruhe und angenehmes Ambiente aus.
Die Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre großzügigen Abmessungen, sondern auch durch ihre erstklassige Lage. Sie befindet sich in der Mayerhofgasse 7. Der Naschmarkt, der Hauptbahnhof und die belebte Wiedner Hauptstraße sind ebenfalls in direkter Nähe, was eine ausgezeichnete Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Freizeitaktivitäten ermöglicht. Erleben Sie das Leben in einer geräumigen Wohnung mit optimaler Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Umgebung.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar, Bipa, Dm, Hofer befinden sich in der Nähe, und die Wiedner Hauptstraße bietet zahlreiche Möglichkeiten. Einkaufen, Spazierengehen, Restaurants – all das lässt sich hier hervorragend gestalten. Eine Einkaufspassage (inklusive Friseur und Massagecenter) sowie die Wirtschaftskammer sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Die Bus- und Straßenbahnstationen in der Nähe verbinden Sie problemlos mit dem Rest der Stadt. Die Straßenbahnlinien 1, 62 und der Autobus 13A sowie die U1-Bahn (Taubstummengasse) erreichen Sie bequem zu Fuß vom Objekt aus.
3. Energieausweis Werte
HBW: 87,8 kWh/m²a (Klasse C)
4. Kosten:
EUR 990.000,-
Provision: 3% zzgl. USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || [email protected] || Deutsch, English, Farsi
*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)
Immocity Real Estate GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 780.000 bis 870.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 131,38 Quadratmetern in der Mayerhofgasse 7 im 4. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem sanierten Altbau um 1900 und bietet mit Lift, Parkettböden, Einbauküche, Abstellraum und Gäste-WC eine solide bis gute Ausstattung. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Einbahnstraße sowie der klassische Altbaucharakter. Nicht werterhöhend ist hingegen, dass keine Terrasse, kein Balkon und kein Stellplatz ausgewiesen sind.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Taubstummengasse, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung liegen in kurzer Gehdistanz. Auch Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind unmittelbar vorhanden. Für den 4. Bezirk ist dies eine überdurchschnittlich gute Wohnlage.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte aus mehreren gut vergleichbaren Kaufverträgen im nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße. Die am besten passenden Vergleichsobjekte deuten auf einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro hin. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 828.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 780.000 bis 870.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.300 Euro liegt im typischen Bereich des Bezirks und erscheint für Lage, Größe und Altbauqualität gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.