moderne Dachgeschoss Wohnung mit Klimaanlage und Terrasse beim Belvedere
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung mit Terrasse in gefragter Belvedere-Nähe
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und maßgefertigten Einbaumöbeln
- 2 Badezimmer und 4 Zimmer als überdurchschnittlich gute Grundrissqualität
- Lift vorhanden
- Baujahr 2012 bzw. moderner Ausbau in Stilaltbau
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- sehr gute Mikrolage mit hoher Nahversorgung und Grünraumbezug
Lage
Goldegggasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer der besten Lagen im 4. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom Belvedere entfernt, erwartet Sie diese extravagante Wohnung im Dachgeschoß eines wunderschönen Stilaltbaus.
Die Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet und verfügt über maßgeschneiderte Einbaumöbel.
Auf der unteren Wohnebene befinden sich der Vorraum, ein Gäste-WC sowie die moderne, hochglänzende Einbauküche. Über den Vorraum gelangen Sie in den hellen und geräumigen Wohnbereich.
Eine stilvolle Treppe führt Sie in die obere Ebene, wo sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer befinden – eines mit Dusche und das andere mit Badewanne sowie einem zusätzlichen WC. Von der oberen Etage aus haben Sie Zugang zu einer ca. 15 m² großen Terrasse, die zum Verweilen einlädt.
Diese Wohnung versprüht einen einzigartigen Charme und bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.
Lage und Umgebung:
- In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche kleine Lokale.
- Der Schlosspark Belvedere eignet sich hervorragend für Laufrunden oder entspannende Spaziergänge.
- Die öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie D optimal, und der Hauptbahnhof ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 990.000 bis 1.110.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine großzügige Dachgeschoßwohnung in der Goldeggasse im 4. Wiener Gemeindebezirk mit rund 131 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Badezimmern und einer Terrasse mit etwa 16 m². Besonders wertrelevant sind die hochwertige moderne Ausstattung, die Fußbodenheizung, die Klimaanlage, die Einbauküche, maßgefertigte Einbaumöbel sowie der Personenaufzug. Das Objekt verbindet damit die Attraktivität eines Stilaltbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Lage nahe dem Belvedere ist als sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen sind rasch erreichbar, und auch die öffentliche Anbindung über Straßenbahn und den nahegelegenen Hauptbahnhof ist überdurchschnittlich gut. Diese Mikrolage zählt innerhalb des 4. Bezirks zu den gefragten Wohnlagen.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch gefiltert, da der Datenpool stark streut und mehrere unplausible Ausreißer enthält. Maßgeblich waren vor allem vergleichbare Wohnungen ähnlicher Größe und Lage sowie Zuschläge für Dachgeschoß, Terrasse und hochwertige Ausstattung. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.000 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.049.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 990.000 bis 1.110.000 Euro. Diese Einschätzung liegt bewusst über dem algorithmischen Referenzwert, weil die konkrete Objektqualität und die Lage im Markt klar stärker wirken als der rechnerische Durchschnitt des heterogenen Vergleichspools.
Ausstattung und Eigenschaften
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