Elegante Altbauwohnung in repräsentativem Haus im Herzen des 4. Bezirks
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- klassischer Wiener Altbau aus 1889 mit repräsentativem Haus
- Modernisierung 2012
- Fischgrätparkett und Alt-Wiener Flügeltüren
- ruhige Innenhofausrichtung mit grünem Ausblick
- Lift vorhanden
- 1. Obergeschoss
- keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon/Terrasse-Zuschlag
- keine Stellplatzangabe
- sehr gute Mikrolage im 4. Bezirk
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und elegantesten Wohngegenden Wiens – im 4. Gemeindebezirk (Wieden), eingebettet in das prestigeträchtige Viertel rund um das historische Theresianum. Diese exklusive Lage vereint auf einzigartige Weise die charmante Ruhe einer historischen Nachbarschaft mit den Vorzügen des pulsierenden Wiener Stadtlebens.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von prächtigen, gut erhaltenen Jahrhundertwendebauten, von Bäumen gesäumten Gassen und einer spürbaren, urbanen Gelassenheit. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die barocke Prachtanlage des Schloss Belvedere. Der weitläufige Schlosspark und der angrenzende Botanische Garten dienen als grüne Oasen der Entspannung und laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder morgendlichen Laufrunden ein.
Trotz der ruhigen Ausrichtung genießen Sie hier eine herausragende städtische Infrastruktur:
- Verkehrsanbindung der Extraklasse: Die U-Bahn-Linie U1 (Station Taubstummengasse oder Südtiroler Platz) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bringt Sie in nur zwei Stationen direkt in die historische Innenstadt (Karlsplatz/Stephansplatz). Der nahegelegene Wiener Hauptbahnhof garantiert zudem exzellente nationale sowie internationale Zugverbindungen und eine direkte Anbindung an den Flughafen.
- Lebensqualität und Genuss: Die charmante Wiedner Hauptstraße sowie die umliegenden Gassen bieten eine erstklassige Nahversorgung. Hier finden sich exklusive Feinkostläden, trendige Concept-Stores, gemütliche Wiener Kaffeehäuser und eine vielfältige, gehobene Gastronomieszene.
- Bildung und Kultur: Das kulturelle Angebot der Innenstadt ist nur einen Katzensprung entfernt. Zudem befinden sich renommierte Bildungseinrichtungen (wie das nahegelegene Theresianum) in direkter Nachbarschaft.
Ein Standort, der keine Wünsche offenlässt. Sie residieren in einer friedlichen Seitengasse mit herrschaftlichem Altbau-Flair, während die gesamte Vielfalt und Dynamik der Weltmetropole Wien direkt vor Ihrer Haustür liegt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Blick ins Grüne
Beschreibung
Diese elegante 4-Zimmer-Wohnung bietet auf 132 m² Wohnfläche den perfekten Rahmen für anspruchsvolles urbanes Wohnen. Das historische Baujahr 1889 verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren klassischen Wiener Altbau-Charme, während die umfassende Modernisierung im Jahr 2012 zeitgemäßen Wohnkomfort bietet.
Die großzügige Raumaufteilung verbindet historische Architektur mit einer einladenden Atmosphäre. Das Herzstück der Immobilie bildet der weitläufige Wohnbereich, der aktuell drei Zimmer in klassischer Altbau-Manier miteinander verbindet. Diese großzügige Grundrissgestaltung bietet viel Raum zur Entfaltung und lässt sich bei Bedarf mühelos in bis zu drei separate Schlafzimmer umwandeln.
Klassisches Fischgrätparkett, Alt-Wiener Flügeltüren und ein repräsentativer Gebäudeeingang unterstreichen das anspruchsvolle Ambiente und schaffen eine harmonische Basis für exklusive Einrichtungskonzepte. Trotz der urbanen Lage genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre: Der grüne Ausblick und die Ausrichtung in ruhige Innenhöfe garantieren eine entspannte Wohnatmosphäre fernab des städtischen Trubels. Ein Lift im Gebäude sorgt zudem für den bequemen Zugang zu dieser besonderen Stadtwohnung.
Die Highlights auf einen Blick:
- repräsentativer Altbau
- großzügige Räume
- drei Schlafzimmer möglich
- Ausrichtung in ruhige Innenhöfe
Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt € 386,30 inkl. Akonto Betriebskosten, Rücklage und USt.
Diese charaktervolle Wiener Altbauwohnung vereint historische Eleganz, großzügiges Raumgefühl und moderne Annehmlichkeiten – ein außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Individualität und zentrale Lebensqualität schätzen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 820.000 bis 930.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Altbauwohnung mit 132 m² Wohnfläche und vier Zimmern in einem repräsentativen Gründerzeithaus im 4. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt hebt sich durch klassische Altbauqualitäten wie Fischgrätparkett, Flügeltüren und den herrschaftlichen Gebäudecharakter positiv hervor. Zusätzlich wirkt sich die im Jahr 2012 erfolgte Modernisierung wertsteigernd aus. Besonders wichtig ist auch die laut Beschreibung ruhige Ausrichtung in begrünte Innenhöfe, was in dieser innerstädtischen Lage einen klaren Qualitätsvorteil darstellt. Ein Lift ist vorhanden, die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Freiflächen oder ein Stellplatz sind hingegen nicht ersichtlich.
Die Lage ist insgesamt als ausgezeichnet einzuschätzen. Die Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Hauptbahnhof ist sehr gut, ebenso die Nahversorgung, das Bildungsangebot und die Nähe zu hochwertigen Grünräumen. Das Umfeld zählt innerhalb des Bezirks zu den begehrteren Wohnlagen.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein breites Preisband. Für dieses konkrete Objekt wurden vor allem die besser vergleichbaren Transaktionen im mittleren bis oberen Bereich herangezogen und um die besondere Mikrolage sowie den Altbau-Charme ergänzt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 884.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 820.000 bis 930.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.