Top-Grundriss und Balkonoption! Mitten im 4ten!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute innerstädtische Mikrolage in 1040 Wien
- klassischer Altbau mit 3,30 m Raumhöhe und Erker
- große Wohnfläche von 142,48 m² mit gutem Familiengrundriss
- sanierungsbedürftiger Zustand mit entsprechendem Abschlag
- kein bestehender Balkon, nur Balkonoption im Innenhof
- zweiseitige Ausrichtung straßen- und hofseitig
- 2. Stock in Altbau, Lift nicht erwähnt und daher eher nicht gesichert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Kurze Wege, ausgezeichnete Infrastruktur und das vielfältige urbane Leben der Wieden machen diese Lage zu einer ausgesprochen attraktiven Wohnadresse in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Verbindungen sind fußläufig erreichbar:
+ Autobus 13A – Haltestelle „Margaretenplatz/Schönbrunner Straße“ bzw. Haltestellen im Bereich Margaretenstraße:
Der 13A stellt eine wichtige Nord-Süd-Verbindung dar und verkehrt zwischen Alser Straße/Skodagasse und Hauptbahnhof. Damit bestehen direkte Verbindungen unter anderem Richtung Mariahilfer Straße/Neubaugasse sowie zum Wiener Hauptbahnhof.
+ Straßenbahn Linie 1 - Haltestelle „Mayerhofengasse" oder "Johann-Strauß-Gasse“:
Über die Wiedner Hauptstraße bestehen Straßenbahnverbindungen Richtung Karlsplatz/Oper sowie stadtauswärts. Damit ist die Wiener Innenstadt in wenigen Stationen erreichbar.
+ U4 – Station „Kettenbrückengasse“:
Die U4 bietet eine schnelle Verbindung zum Karlsplatz, Stadtpark, Landstraße/Wien Mitte, Schwedenplatz und Schottenring sowie in westlicher Richtung über Pilgramgasse, Margaretengürtel, Schönbrunn und Hietzing bis Hütteldorf.
+ U4 – Station „Pilgramgasse“
Auch die Station Pilgramgasse ist gut erreichbar. Besonders interessant für die langfristige Standortqualität ist der derzeitige Ausbau zum künftigen U2/U4-Knoten Pilgramgasse. Nach Fertigstellung der U2-Verlängerung soll die Station zusätzlich von der U2 bedient werden; die Wiener Linien nennen derzeit 2030 als geplanten Zeitpunkt für die Inbetriebnahme der Verlängerung bis Matzleinsdorfer Platz.
+ Karlsplatz – U1, U2 und U4
Der große Verkehrsknoten Karlsplatz ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine besonders schnelle Weiterfahrt in praktisch alle Teile Wiens.
PARKS UND GRÜNFLÄCHEN
Für Erholung und Freizeit stehen gleich mehrere Grünflächen in der näheren Umgebung zur Verfügung:
+ Rubenspark: Eine der nächstgelegenen Grünanlagen und insbesondere für Familien attraktiv. Der Park befindet sich zwischen Rubensgasse, Klagbaumgasse und Große Neugasse.
+ Alois-Drasche-Park: Eine rund 1,6 Hektar große, vollständig verkehrsfreie Parkanlage mit altem Baumbestand, Grünflächen und Spielmöglichkeiten.
+ Resselpark am Karlsplatz: Großzügige Grünflächen rund um die Karlskirche und die Technische Universität; gleichzeitig bildet der Karlsplatz einen der wichtigsten Übergänge zur Wiener Innenstadt.
Der Naschmarkt und der Wienflussbereich sind ebenfalls rasch zu Fuß erreichbar und bieten eine attraktive Verbindung Richtung Mariahilf und Innenstadt.
NASCHMARKT UND INNENSTADT
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Naschmarkt. Der traditionsreiche Markt mit seinen Marktständen, Restaurants, Cafés und Lokalen gehört zu den beliebtesten urbanen Treffpunkten Wiens. Von hier führt der Weg weiter zum Karlsplatz, zur Secession und unmittelbar in den 1. Bezirk. Auch Oper, Kärntner Straße und Stephansplatz sind dadurch rasch erreichbar. Die Lage ermöglicht somit innerstädtisches Wohnen, ohne unmittelbar im touristisch stark frequentierten Zentrum zu liegen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Liegenschaft aus dem Jahre 1892 befindet sich in der Große Neugasse - in attraktiver Mikrolage des 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden, einem der beliebtesten innerstädtischen Wohnbezirke Wiens. Das unmittelbare Umfeld verbindet den typischen Charme eines gewachsenen Wiener Grätzls mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, einem vielfältigen gastronomischen Angebot und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Besonders reizvoll ist die Lage zwischen Wiedner Hauptstraße, Margaretenstraße und Naschmarkt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig liegen die Wiener Innenstadt, die Technische Universität und der Karlsplatz nur wenige Minuten entfernt.
Grundriss
Der sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Altbau mit rund 142 qm Wohnfläche befindet sich auf der 2. Etage und ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,30 m.
Derzeit bietet der Grundriss folgende Räumlichkeiten:
- großzügiger Vorraum
- helles Wohnzimmer mit Erker
- zwei straßenseitige Schlafzimmer
- ein hofseitiges Kabinett
- zwei Badezimmer
- zwei Toiletten
- ein separater Küchenbereich mit Speisekammer
Highlight Balkon
Auf Wunsch kann ein über 10 qm großer Balkon im Innenhof errichtet werden.
Fazit
Die Liegenschaft überzeugt durch typisch Wiener Altbauflair und einen guten Gesamtzustand. Die Wohneinheit bietet bereits jetzt einen gelungen Grundriss mit Fenstern zu zwei Seiten, kann aber noch Ihren individuellen Wünschen angepasst werden.
Die Lage des Objekts überzeugt durch die seltene Kombination aus zentraler Innenstadtlage, gewachsenem Grätzlcharakter und hoher Lebensqualität. Grünflächen wie Rubenspark und Alois-Drasche-Park, die Gastronomieszene rund um Schleifmühlgasse und Margaretenstraße, die Nähe zum Naschmarkt sowie die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung machen die Adresse besonders interessant.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 860.000 bis 990.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 142 m² große Altbauwohnung in der Großen Neugasse im 4. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 2. Stock eines Hauses aus 1892 und bietet mit vier Zimmern, zwei Bädern, Erker, rund 3,30 m Raumhöhe sowie einer Ausrichtung zur Straße und zum Hof eine für den Wiener Altbau sehr attraktive Grundstruktur. Positiv wirken der klassische Altbaucharakter und der gut nutzbare Grundriss. Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angegebene sanierungsbedürftige Zustand. Ein Balkon ist derzeit nicht vorhanden, sondern nur als Option herstellbar.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Wieden zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnbezirken, mit sehr guter Nahversorgung, guter öffentlicher Anbindung, Nähe zum Naschmarkt, Karlsplatz und zur Innenstadt sowie mehreren Grünflächen im Umfeld.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge großer Bestandswohnungen im Nahbereich herangezogen. Das relevante Preisband liegt dabei überwiegend im Bereich von etwa 5.700 bis 6.400 Euro je Quadratmeter, wobei für das gegenständliche Objekt wegen Lage und Altbauqualität ein stabilisierender Effekt, wegen des Sanierungsbedarfs aber ein klarer Abschlag anzusetzen war.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 927.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 860.000 bis 990.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.510 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.