ERSTBEZUG! 3 SZ.mit Klimaanlage & FußBodenheizung Nähe Naschmarkt!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Sanierung im Altbau
- Sehr gute innerstädtische Lage nahe Naschmarkt/Karlsplatz
- Große Wohnfläche von 145 m² mit marktüblich etwas niedrigerem m²-Preis als Kleinwohnungen
- Hochwertige technische Ausstattung mit Klimaanlage und Fußbodenheizung
- Zwei Badezimmer und drei WCs als Komfortmerkmal
- Kein Balkon/Terrasse erwähnt
- Kein Stellplatz erwähnt
- Lift nicht erwähnt, daher vorsichtige Neutral- bis leichte Abschlagsannahme
Lage
Naschmarkt, Karlskirche, U4 Kettenbrückengasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erstbezug nach der Sanierung – 145 m² mit Klimaanlage & Fußbodenheizung Nähe Naschmarkt
Die Immobilie wurde umfassend saniert und steht als Erstbezug nach Sanierung zur Verfügung. Eine moderne Klimaanlage sowie das vollständig erneuerte Heizsystem mit Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Eckdaten
* Wohnfläche: ca. 145 m²
* 4 Zimmer
* Wohnjüche mit Kamin
* 3 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* 3 WCs
* Erstbezug nach Sanierung
* Klimaanlage
* Fußbodenheizung
Ausstattung
* Kamin
* Klimaanlage
* komplett erneuertes Heizsystem
* Fußbodenheizung
* moderne Brennwerttherme
* großzügige Raumaufteilung
* 2 Badezimmer
* 3 WCs
Das Heizsystem wurde vollständig erneuert und entspricht dem neuesten technischen Stand. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die über eine moderne Brennwerttherme gesteuert wird.
Lage & Infrastruktur
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen befinden sich in der Umgebung. Durch die zentrale Lage sind auch die Wiener Innenstadt und zahlreiche innerstädtische Ziele schnell erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
*U4 Kettenbrückengasse
* Bushaltestelle Preßgasse
* Buslinie 59A mit Verbindung Richtung Oper/Karlsplatz
* weitere öffentliche Verkehrsmittel und Anschlüsse in der Umgebung
Kaufpreis: EUR 1.690.000
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.280.000 bis 1.420.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 145 Quadratmeter große Altbauwohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk in der Preßgasse, nahe Naschmarkt, Karlskirche und Karlsplatz. Das Objekt wird als Erstbezug nach umfassender Sanierung angeboten und hebt sich durch eine für Altbauwohnungen überdurchschnittliche technische Ausstattung hervor. Besonders wertrelevant sind die vollständig erneuerte Haustechnik, die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, die Klimaanlage, zwei Badezimmer sowie drei Toiletten. Nicht erwähnt sind hingegen Balkon, Stellplatz oder ein Aufzug, weshalb hierfür kein Zuschlag angesetzt wurde.
Die Lage ist im Bezirksvergleich sehr gut. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, die Innenstadt ist rasch erreichbar, und auch die öffentliche Anbindung ist in der Praxis als sehr gut zu beurteilen. Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lagequalität und Erstbezugscharakter am besten vergleichbar sind. Diese stützen einen Quadratmeterpreis oberhalb des Bezirksdurchschnitts, aber noch in einem für hochwertige Erstbezugswohnungen in dieser Lage nachvollziehbaren Bereich.
Der geschätzte Marktwert beträgt 1.349.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.280.000 bis 1.420.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.