Inserat
ERSTBEZUG! 3 SZ.mit Klimaanlage & Fußbodenheizung Nähe Naschmarkt!

ERSTBEZUG! 3 SZ.mit Klimaanlage & Fußbodenheizung Nähe Naschmarkt!

Inserat-Nr.: 937595914253 | Letzte Änderung: 25.10.2026, 20:46 Uhr
€ 1.690.000 € 11.655,17/m²
Fläche 145 m²
Zimmer 4
Stockwerk 3. OG

Lage

1040 Wien
© basemap.at
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Naschmarkt, Karlskirche, U4 Kettenbrückengasse

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1, U2, U4 U-Bahn · U1, U2 +1 weitere Karlsplatz
~ 7 Min.
Bus · 303, 59A Schleifmühlgasse
~ 2 Min.
Straßenbahn · 1, 62, WLB Straßenbahn · 1, 62 +1 weitere Resselgasse
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Schoko Company
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 2 Min.
Drogerie dm
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 145 m²
Zimmer 4
Stockwerk 3. OG
Verfügbar ab Sofort
Badezimmer 2
Kellerfläche 4 m²
Bauweise Altbau
Zustand Erstbezug

Beschreibung

Erstbezug nach der Sanierung – 145 m² mit Klimaanlage & Fußbodenheizung Nähe Naschmarkt

Die Immobilie wurde umfassend saniert und steht als Erstbezug nach Sanierung zur Verfügung. Eine moderne Klimaanlage sowie das vollständig erneuerte Heizsystem mit Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Eckdaten


* Wohnfläche: ca. 145 m²
* 4 Zimmer

* Wohnjüche mit Kamin
* 3 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* 3 WCs
* Erstbezug nach Sanierung
* Klimaanlage
* Fußbodenheizung

Ausstattung

* Kamin

* Klimaanlage
* komplett erneuertes Heizsystem
* Fußbodenheizung
* moderne Brennwerttherme
* großzügige Raumaufteilung
* 2 Badezimmer
* 3 WCs

Das Heizsystem wurde vollständig erneuert und entspricht dem neuesten technischen Stand. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die über eine moderne Brennwerttherme gesteuert wird.

Lage & Infrastruktur

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen befinden sich in der Umgebung. Durch die zentrale Lage sind auch die Wiener Innenstadt und zahlreiche innerstädtische Ziele schnell erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

*U4 Kettenbrückengasse

* Bushaltestelle Preßgasse
* Buslinie 59A mit Verbindung Richtung Oper/Karlsplatz
* weitere öffentliche Verkehrsmittel und Anschlüsse in der Umgebung

Kaufpreis: EUR 1.690.000

Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Ausstattung und Eigenschaften

Fußbodenheizung Kamin Einbauküche Badewanne Dusche Klimaanlage Gäste-WC 3 separate WCs

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 11.655,17
Kaufpreis € 1.690.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 366,16
Sonstige Kosten € 220,50
Monatliche Kosten (netto) € 586,66
Monatliche Kosten (brutto) € 623,28
Olga Troll
Crown Consulting GmbH
Gewerblich
Foto Olga Troll
+4366 ******
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Inserat-Nr.: 937595914253 | Letzte Änderung: 25.10.2026, 20:46 Uhr