Sonnenverwöhntes Penthouse mit Lift & außergewöhnlicher Wohnqualität
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette-Penthouse im neu errichteten Dachgeschoß
- Vier Terrassen mit insgesamt sehr großer Freifläche
- Privater Liftzugang auf beide Ebenen
- Erstbezug mit hochwertiger Premium-Ausstattung
- Altbauflair kombiniert mit moderner Haustechnik
- Drei Bäder, mehrere Schrankräume und großzügige Wohnküche
- Sehr gute Mikrolage nahe Belvedere und Hauptbahnhof
Lage
Alois-Drasche-Park / Schloß Belvedere / Hauptbahnhof
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 7 - Maisonette Dachgeschoß
Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint Luxus, Großzügigkeit und modernen Wohnkomfort in vollendeter Form. Auf zwei Ebenen gelegen und mit einem privaten Lift, der beide Etagen direkt erschließt, bietet diese Immobilie ein Wohngefühl der Extraklasse.
Großzügige Terrassen- und Freiflächen erweitern den Wohnraum nach draußen und laden zum Entspannen, Sonnen und Genießen ein. Ob gemütliche Lounge, Outdoor Dining oder private Grüninsel – hier findet sich Platz für jeden Lebensstil.
Die hochwertige Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: edle Materialien, modernste Haustechnik und ein harmonisches Designkonzept unterstreichen den exklusiven Charakter dieses außergewöhnlichen Penthouses.
Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 198 m² Wohnfläche sowie Terrassenflächen von ca. 77m² im neu errichteten Dachgeschoß.
- 1. Ebene:
- Vorraum
- 3 Schlafzimmer
- 3 Schrankräume
- 3 Bäder jeweils mit Dusche und WC
- Technikraum/Abstellraum
- Gäste WC
- Masterbedroom mit Zugang zum Balkon
- Ebene 2:
- riesige Wohnküche mit ca. 80m² sowie beidseitiger Terrassenfläche
- WC
Highlights Ausstattung
- Lift direkt in beide Etagen
- Luftwärmepumpe
- Bauteilaktivierung
- Klimaanlage
- Wandheizung
- Kamin
- Nach modernsten Standards renoviert
- Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung
- moderne Decken- und Wandbeleuchtung
- hochwertige Sanitär- & Badausstattung
- Großformat Feinsteinzeug
- Vollholz Kassettentüren
- Fußbodenheizung
Schelleingasse -Altbauflair in Wieden
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk, Wieden – nur wenige Gehminuten vom beliebten Hauptbahnhof sowie dem Schloss Belvedere entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und medizinischer Versorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befinden sich U-Bahn-, Straßenbahn- und Busstationen, die eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen garantieren. Auch Grünflächen wie der Schweizer Garten oder der Botanische Garten der Universität Wien sind fußläufig erreichbar und laden zur Erholung ein.
Die zentrale Lage kombiniert urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?
Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient.
Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte.
Jetzt unverbindlich anfragen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.880.000 bis 2.190.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein außergewöhnliches Penthouse als Maisonette im neu errichteten Dachgeschoß eines Altbaus in der Schelleingasse im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über rund 197,7 Quadratmeter Wohnfläche, vier Terrassen mit zusammen etwa 76,8 Quadratmetern, drei Bäder, mehrere Schrankräume sowie eine sehr großzügige Wohnküche. Besonders wertrelevant sind der private Liftzugang auf beide Ebenen, der Erstbezugszustand und die hochwertige Ausstattung mit Vollholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Kamin, Luftwärmepumpe und moderner Haustechnik.
Die Lage ist für den Wiener Markt sehr gut: Hauptbahnhof, Belvedere, Schweizer Garten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Damit liegt eine stark nachgefragte innerstädtische Wohnlage mit hoher Lebensqualität vor.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf reale Kaufverträge im näheren Umfeld, wobei vor allem die hochpreisigen Erstbezugs- und Premiumwohnungen stärker gewichtet wurden. Einfachere oder deutlich weniger exklusive Vergleichsfälle wurden nur eingeschränkt herangezogen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 10.300 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 2.037.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 1.880.000 bis 2.190.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 10.300 Euro ist für dieses besondere Objekt im Premiumsegment des 4. Bezirks nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Mario Häring
3SI Makler GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.