Wunderschöne 4-Zimmer Wohnung mit Balkon, Nähe Drasche-Park
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung im Altbau
- 1. Liftstock
- Balkon mit rund 5 m² vorhanden
- sehr gute Verkehrsanbindung durch U1 und Hauptbahnhof
- guter Grundriss mit 4 Zimmern auf rund 76 m²
- Gas-Zentralheizung statt modernerer Heizform
- keine Stellplatzangabe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt diese ca. 76 m² große helle 4 Zimmer Wohnung mit Balkon im beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden.
Sie befindet sich im 1. Liftstock und gliedert sich in einen Vorraum, eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Bad mit WC, einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Zusätzlich dazu verfügt die Wohnung über einen Balkon. Beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung.
Da sich die Wohnung derzeit noch in Sanierung befindet, handelt es sich bei den Bildern um eine bereits fertigstellte Wohnung im Haus mit vergleichbarer Ausstattung.
Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum, von hier gelangt man linkerhand auf den schönen Balkon und gerade durch in die Wohnküche, diese bietet genügend Platz für einen großen Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich, neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnbereich gelangt man über einen Flur zu den drei separat begehbaren Zimmern. Das Badezimmer welches mit einer Dusche, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet ist auch von hier erreichbar. Das separate WC befindet sich im Vorraum.
Die Lage und Infrastruktur der Wohnung ist als sehr gut zu bewerten. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Lebens (Supermarkt, Kiosk etc.). Ebenso sind mehrere Restaurants fußläufig erreichbar. Auch Grünflächen wie der Alois-Drasche-Park sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U1, durch die Buslinie 13A und die Nähe zum Hauptbahnhof gewährleistet. Für genauere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Wohnung.
Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 545.000 bis 615.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.660/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 75,82 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine 4-Zimmer-Wohnung in einem Altbau um 1900, die sich laut Inserat im Erstbezug nach Sanierung befindet. Positiv zu berücksichtigen sind der Lift, der Balkon mit knapp 5 Quadratmetern, die Parkettausstattung, ein Abstellraum sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der Grundriss ist für diese Größe sehr gut nutzbar, da drei Zimmer separat begehbar sind.
Die Lage nahe Drasche-Park und Hauptbahnhof ist als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Diese Kombination stützt ein überdurchschnittlich gutes Preisniveau innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich eine breite, aber insgesamt gut nachvollziehbare Spanne. Für das gegenständliche Objekt ist ein Quadratmeterpreis von rund 7.660 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 581.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 545.000 bis 615.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt im oberen Bereich des Bezirks, ist aber durch Erstbezug, gute Mikrolage und die funktionale Ausstattung nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.