EDLE 5-ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG mit TERRASSE und AIRCONDITION , Neuwertig
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss-Maisonette mit 5 Zimmern
- Neuwertiger Zustand, Baujahr 2021, Renovierungsjahr 2024
- 12 m² Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
- Hochwertige Ausstattung mit Vollholz-Stufenparkett, Feinsteinzeug, Luxusbad und hochwertiger Küche
- Vollklimatisiert, Alarmanlage, Innenbeschattung
- Lift vorhanden
- Sehr gute Mikrolage in Wien-Wieden
- Altbau-Charme mit hohen Räumen kombiniert mit modernem Ausbau
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Diese außergewöhnliche Wohnung im 4. Bezirk von Wien besticht durch ihre optimale Lage. Die Ausrichtung nach Südwesten sorgt für lichtdurchflutete Räume, während zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur einen Katzensprung entfernt sind. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind fußläufig erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sowie öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe. Ein ideales Zuhause für alle Lebenslagen!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights
- Charmanter Altbau mit großzügigen, hohen Räume
- Terrasse
- alle Zimmer getrennt begehbar
- Vollholz Stufenparkett und edles helles Feinsteinzeug großformatig
- vollklimatisiert
- luxuriöses Bad & Küche
- Innenbeschattung
- Alarmanlage
Diese beeindruckende Dachgeschoss-Maisonette in sehr guter Lage des 4. Bezirkes Wiens bietet Ihnen nicht nur eine außergewöhnliche Wohnfläche von 138 m² begleitet von einer freundlichen Dachterrasse, sondern auch einen Lebensstil voller Komfort und Stil.
Die großzügige Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz für individuelle Entfaltung. Ob Sie ein Home Office einrichten, Gäste beherbergen oder einfach nur einen Rückzugsort schaffen möchten, hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
Die Wohnung besticht durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausstattung. Der edle Parkettboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre. Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten, ist der perfekte Ort für kulinarische Experimente und gesellige Abende.
Aufteilung
UG
- großzügiger Vorraum
- Bürozimmer
- Gäste-WC
- Küche mit hochwertigen Einbaumöbeln und leistungsfähigen Küchengeräten
- mondänes Wohnzimmer mit eleganter Vollholztreppe ins Obergeschoss
OG
- geschmackvolles Badezimmer mit hellem Feinsteinzeug und Fliesen mit Amazonas-Dusche, Wohlfühlbadewanne, WC sowie Handwaschbecken (mit Fenster)
- großzügiges Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- zwei Schlafzimmer
Kosten
Kaufpreis: 1.298.000€
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
ca. 1,0 - 1,5% Vertragserrichtungskosten
3,0% + 20% USt Maklerhonorar
Weitere Kosten: Im Fall einer Finanzierung können bei der Bank ebenfalls Kosten anfallen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.160.000 bis 1.290.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neuwertige Dachgeschoss-Maisonette im 4. Wiener Gemeindebezirk mit 138 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einer rund 12 m² großen Terrasse. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Ausführung mit Vollholzparkett, großformatigem Feinsteinzeug, luxuriösem Bad, moderner Einbauküche, Klimaanlage, Alarmanlage, Innenbeschattung und Lift. Zusätzlich wirkt sich die Kombination aus modernem Dachgeschossausbau und Altbau-Charakter mit hohen Räumen positiv auf die Marktgängigkeit aus.
Die Lage ist im Bezirksvergleich sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Der hohe Lage-Score ist daher nachvollziehbar und rechtfertigt einen Zuschlag gegenüber durchschnittlichen Lagen im Bezirk.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Dachgeschoss- und hochwertigen Neubauwohnungen im Nahbereich analysiert. Der Datenpool zeigt eine relativ breite Preisspanne, weshalb einfache Durchschnittswerte hier zu kurz greifen. Die günstigeren Vergleichsfälle sind für dieses Objekt nur eingeschränkt passend, während mehrere hochwertige Transaktionen das obere Marktsegment bestätigen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.228.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.160.000 bis 1.290.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.