Außergewöhnliche Terrassenwohnung mit Wohlfühlgarantie!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Große Dachgeschoss-Maisonette mit familiengeeignetem Grundriss
- Zwei großzügige Terrassen mit insgesamt rund 66 m²
- Sehr gute Ruhelage nahe Park und urbaner Infrastruktur
- Hochwertige Ausstattung mit Kamin, Klimaanlage und Naturstein
- Gepflegter Gesamtzustand nach Dachgeschossausbau und Generalsanierung
- Helle Wohnatmosphäre durch große Fensterflächen
- Kellerabteil sowie Abstellraum vorhanden
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer guten und zugleich angenehm ruhigen Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks, in der Hauslabgasse, nahe dem Alois-Drasche-Park und der Wiedner Hauptstraße gelegen.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen, da sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung befinden.
Der nahegelegene Wiener Hauptbahnhof bietet zusätzlich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – auch an Sonn- und Feiertagen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, so ist auch die Wiener Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und rasch erreichbar.
Die U1 ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, ebenso zahlreiche Straßenbahn- und Autobuslinien.
Durch die neue U5-Anbindung am Matzleinsdorfer Platz wird die Lage zusätzlich aufgewertet.
Ein weiterer Vorzug dieser familienfreundlichen Immobilie ist die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen wie das Theresianum oder die Sir-Karl-Popper-Schule.
Für Erholung und Entspannung sorgt der nahegelegene Alois-Drasche-Park. Umgeben von prachtvollen historisch-sezessionistischen Fassaden bildet er eine grüne Oase mitten im urbanen Umfeld und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Eckliegenschaft wurde ursprünglich im Jahr 1870 errichtet und 2004 im Zuge des Dachgeschossausbaus generalsaniert.
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette mit großzügigen Terrassenflächen, die sich aufgrund ihrer Raumaufteilung hervorragend als Familienwohnung eignet.
Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer und bietet rund 152 m² Wohnfläche sowie zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 66 m².
Was diese Dachgeschoßwohnung besonders auszeichnet, ist eine angenehme und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung bietet einer vierköpfigen Familie ausreichend Platz und verbindet Großzügigkeit mit Funktionalität. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und vermitteln ein wunderbares Gefühl von Licht, Luft und Freiheit.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- heller, großzügiger Wohnbereich mit ca. 44 m² und Blick ins Grüne
- hochwertig ausgestattete Wohnküche (neue Geräte!)
- außergewöhnlicher Arbeitsplatz mit Blick in die Baumkronen
- Master Bedroom mit angrenzendem Schrankraum, alternativ als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
- elegantes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- zwei weitere großzügige Zimmer auf der zweiten Ebene
- zusätzliches Badezimmer mit WC und Dusche
- Dachterrasse mit schönem Blick über die Dächer Wiens
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und überzeugt mit einer hochwertigen, zeitlosen Ausstattung.
Ausstattungshighlights:
- Wohnbereich mit Kamin
- hochwertiger Eichenparkett
- zeitlose Natursteinböden
- Gasetagenheizung mit Brennwertgerät (Vaillant)
- Außenjalousien und Klimaanlage
- Alarmanlage
- großer Abstellraum im DG1
Dem Objekt ist natürlich auch ein Kellerabteil zugeordnet.
Ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum befindet sich im Innenhof.
Diese außergewöhnliche Immobilie ist eine wahre Rarität am Wiener Immobilienmarkt und bietet ein fantastisches Gesamtkonzept!
Großzügige Raumgestaltung, ein funktionaler Grundriss und eine Ruhelage inmitten der Innenstadt bieten ein Wohngefühl und Lebensqualität, welche selbst in Wien schwer zu finden sind!
Wir freuen uns, Ihnen diese Terrassenwohnung bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.210.000 bis 1.330.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette in der Hauslabgasse mit rund 152 Quadratmetern Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Bädern und zwei Terrassen mit zusammen etwa 66 Quadratmetern. Das Objekt hebt sich durch seine großzügige Familienaufteilung, den sehr guten Pflegezustand und eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Natursteinböden, Kamin, Klimaanlage, Außenjalousien und Alarmanlage deutlich vom üblichen Bestandssegment ab. Zusätzlich sind ein Abstellraum und ein Kellerabteil vorhanden.
Die Lage ist innerhalb des 4. Bezirks als sehr gut einzustufen. Besonders positiv wirken die Ruhelage, die unmittelbare Nähe zum Alois-Drasche-Park, die sehr gute Nahversorgung sowie die gute Erreichbarkeit von Straßenbahn, Bus, U-Bahn und Hauptbahnhof. Diese Kombination ist für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer klar wertrelevant.
Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen großflächiger Wohnungen und Dachgeschossobjekte im näheren Umfeld. Der typische Bereich der am besten passenden Vergleichsobjekte liegt im oberen Marktsegment des Bezirks. Aufgrund der großen Terrassen, der Dachgeschossqualität und der hochwertigen Ausstattung ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 8.350 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.270.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 1.210.000 bis 1.330.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Christoph Kral
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