WOHNEN BEIM NASCHMARKT I einzigartiger Fernblick I ~77m² Wohnküche I Terrasse und Wintergarten I 3 Bäder I U-Bahn-Nähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Top-Mikrolage beim Naschmarkt mit Innenstadt-Nähe
- Dachgeschoßwohnung mit Fernblick und Panoramablick
- Terrasse mit 21,4 m² und zusätzlichem Wintergarten
- Gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Echtholzparkett
- Großflächige, teils verspiegelte 3-fach-Verglasung
- Sehr große Wohnküche auf zweiter Ebene
- 3 Bäder, davon 2 Tageslichtbäder
- Lift vorhanden
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
U-Bahn:
U4 ca. 300m
U1 und U2 ca. 600m
Bus:
59A ca. 100m
57A ca. 550m
Straßenbahn:
1 ca. 450m
Billa ca. 170m
Hofer ca. 200m
Kindergarten ca. 220m
Volksschule ca. 550m
Mittelschule ca. 550m
Gymnasium ca. 600m
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
An alles Schöne im Leben gewöhnt man sich gerne.
… so auch an diese Nachbarschaft.
Der Naschmarkt gleich gegenüber, die Innenstadt mit einem Spaziergang erreichbar und die U4 nur wenige Gehminuten entfernt.
Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Wiens.
Und auch im Inneren setzt sich das besondere Gefühl dieser Adresse fort.
Großzügige Raumgestaltung, ein weitläufiger Fernblick und der spektakuläre Panoramablick aus der Wohnküche sind nur einige der Highlights, die diese Wohnung zu einem luxuriösen Zuhause über den Dächern Wiens machen.
Einige der Besonderheiten für Sie auf einen Blick:
- ca. 192m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Terrasse + Wintergarten
- beeindruckende großflächige Verglasungen
- verspiegelte Verglasungen
- 3 Bäder, davon 2 Tageslichtbäder
- Klimaanlage
- Individuelle Raumsteuerung von Heizung und Klimatisierung
- elektrisch öffenbare Fenster
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkettboden
- 3-fach verglaste Fenster
- Videogegensprechanlage
- keine Dachschrägen im 1. Dachgeschoss
- Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse
- voll ausgestattete Küche
Die Wohnfläche von ca. 192m² erstreckt sich über die folgenden Räumlichkeiten:
1. Dachgeschoss:
- großzügiges Vorzimmer
- 4 sehr gut geschnittene Schlafzimmer, davon 2 Masterbedrooms mit eigenem Badezimmer
- 3 Bäder
- separate Toilette
- Abstellraum
2. Dachgeschoss:
- riesige, knapp 77m² große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Wintergarten
- separate Toilette
Die Lage
Urbaner Luxus mit Wiener Lebensqualität!
Wenige Schritte entfernt erstreckt sich der Wiener Naschmarkt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot, charmanten Cafés und dem besonderen Flair, das diese Gegend so einzigartig macht.
Ein Spaziergang trennt Sie von der Wiener Innenstadt sowie dem MuseumsQuartier und der Mariahilfer Straße.
U-Bahn:
U4 ca. 300m
U1 und U2 ca. 600m
Bus:
59A ca. 100m
57A ca. 550m
Straßenbahn:
1 ca. 450m
Billa ca. 170m
Hofer ca. 200m
Kindergarten ca. 220m
Volksschule ca. 550m
Mittelschule ca. 550m
Gymnasium ca. 600m
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.530.000 bis 1.730.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk mit rund 192 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Objekt hebt sich durch seine Größe, die knapp 77 Quadratmeter große Wohnküche, die Terrasse mit Wintergarten, den Fernblick sowie die gehobene Ausstattung deutlich vom üblichen Wohnungsbestand ab. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere Fußbodenheizung, Klimaanlage, Echtholzparkett, großflächige Dreifachverglasung, Lift und drei Bäder.
Die Lage beim Naschmarkt ist aus Marktsicht sehr stark. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, die Anbindung an die U-Bahn ist sehr gut und die Nahversorgung ist vollständig vorhanden. Diese Mikrolage zählt innerhalb des Bezirks zu den besonders gefragten urbanen Wohnlagen.
Die Ableitung des Wertes erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge im näheren Umfeld. Der Vergleichspool zeigt zwar eine gewisse Bandbreite, die besseren Vergleichsobjekte bestätigen jedoch, dass für große, hochwertige Wohnungen in dieser Lage ein klarer Zuschlag gegenüber dem Bezirksmedian erzielbar ist. Aus den Vergleichsdaten und den objektspezifischen Zuschlägen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.632.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 1.530.000 bis 1.730.000 Euro. Das entspricht rund 8.500 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.