ÜBER DEN DÄCHERN DES NASCHMARKTES ! PENTHOUSE FOR SALE !
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse im Dachgeschoß mit Stadtblick
- Terrasse und Wintergarten vorhanden
- Neuwertiger bzw. soeben renovierter Zustand
- Lift vorhanden
- Sehr gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Sicherheitseingangstüre
- Bestlage direkt beim Naschmarkt mit exzellenter Infrastruktur
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Direkt am Naschmarkt, U4 - Kettenbrückengasse, Alfred-Grünwald-Park, Rechte Wienzeile, einen Katzensprung
zum 1.Bezirk/Karlsplatz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PENTHOUSE LIVING - RESIDIEREN ÜBER DEN DÄCHERN DES NASCHMARKTES !
In Bestlage des 4. Bezirks, mit direkter Ubahn - Anbindung / U1 / U4 steht hier ein einzigartiges Penthouse im Dachgeschoß zum Verkauf.
Durch die ausgezeichnete Lage erreicht man sowohl fußläufig als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sämtliche HOT-Spots der Wiener Innenstadt - sei es der Stephansplatz, die Staatsoper, der Karlsplatz, die TU Wien, die Mariahilfer Straße, das Haus des Meeres, Museen, die Hofburg, das Volkstheater, uvm. Die umliegenden öffentlichen Verkehrsmittel (U1-Karlsplatz, U4-Kettenbrückengasse, Buslinie 57A/59A) garantieren auch eine rasche Erreichbarkeit der äusseren Bezirke Wiens. Zum Entspannen befinden sich der Resselpark als auch der Alfred-Grünwald-Park nur einen Katzensprung entfernt - in fussläufiger Distanz stehen Ihnen auch der Burggarten sowie der Volksgarten zur Verfügung.
Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
- Bestlage des 4. Bezirks – direkt am Naschmarkt und wenige Minuten vom Stadtzentrum / CIty entfernt
- Charmanter Stilaltbau
- gepflegter und soeben renovierter Zustand - sofort beziehbar
- ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung
- hervorragende Raumaufteilung
- Terrasse und Wintergarten
- fantastischer Stadtblick über den gesamten Naschmarkt und darüber hinaus
Ausstattungsstandard:
Das Haus als auch die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugen mit folgendem Ausstattungsstandard:
- Parkettboden und Holzstiegen
- Dachflächenfenster mit elektrischer Außenbeschattung
- großformatige Fliesen 30x60cm in den Sanitärräumen
- Sicherheitseingangstüre WK4
- vollmöblierte Küche
- weiße Innentüren mit Holzzargen
- Fussbodenheizung
- Klimaanlage
- Lift
PENTHOUSE
Die helle 5 Zimmer-Wohnung erstreckt sich über den 4. Liftstock und 1.DG, umfasst ca. 191m² Wohnfläche, ca. 12m² Terrassenfläche, ca. 10m² Wintergarten und gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung:
unteres Geschoss:
- geräumiger Vorraum inkl. Garderobennische
- separate Toilette
- 1.Schlafzimmer
- 2.Schlafzimmer
- 3.Schlafzimmer
- 4.Schlafzimmer als Masterbedroom mit eigenem Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC) und Schrankraum
- 2.Badezimmer mit Badewanne
- Abstellraum
Obergeschoss:
- riesiges Wohn-/Esszimmer mit Küche
- Toilette mit Handwaschbecken
- Terrasse
- Wintergarten
Kaufpreis:
Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 1.499.000,--.
Die Wohnung ist ab sofort beziehbar !
Provision:
Im Erfolgsfall ist eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu entrichten.
Infrastruktur:
Die ausgezeichnete Lage des 4.Bezirks direkt beim Naschmarkt ist selbstredend. Hier stehen Ihnen alle Annehmlichkeiten, welche man sich von einer zentralen Stadtwohnung erwartet zur Verfügung (ausgezeichnete Stadtlage - Stephansplatz, Staatsoper, TU Wien, Mariahilfer Straße uvm.). Somit handelt es sich hier um eine der begehrtesten Lagen Wiens.
Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung:
- U1 - Karlsplatz
- U4 – “Kettenbrückengasse"
- Buslinie 57A, 59A
erreichen Sie nahezu alle Bereiche Wiens in angemessener Zeit. Dadurch sind Sie auch ideal an den Hauptbahnhof (U1) als auch den Flughafen Wien (S-Bahn bzw. CAT über die U4 - Wien Mitte) angebunden. Die Nahversorgung und Infrastruktur ist auf Grund der Stadtlage ausgezeichnet - von Supermärkten, über Restaurants/Bars hinzu Ärzten uvm. lässt die Lage somit keine Wünsche offen.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 39 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Die Photos wurden teilweise mittels K.I. nachbearbeitet.
Für Besichtigungen bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter +4369911720814 oder unter [email protected] zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.390.000 bis 1.560.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neuwertiges Penthouse mit rund 192 Quadratmetern Wohnfläche, 5 Zimmern, 2 Bädern sowie Terrasse und Wintergarten in sehr gefragter Lage direkt beim Naschmarkt im 4. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt hebt sich durch seinen Dachgeschoßcharakter, den freien Stadtblick, den Lift, die Fußbodenheizung, die Klimaanlage und den sofort beziehbaren, renovierten Zustand deutlich von einer durchschnittlichen Bestandswohnung ab.
Die Lage ist als sehr gut bis ausgezeichnet einzustufen. Die Nähe zu Karlsplatz, Innenstadt und Naschmarkt, die direkte U-Bahn-Anbindung sowie die hervorragende Nahversorgung sprechen klar für einen überdurchschnittlichen Marktwert. Gleichzeitig ist die Lage urban und belebt, was gegenüber einer absoluten Ruhelage leicht relativierend zu sehen ist.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer großer Wohnungen im Umfeld ergibt sich ein breites Preisband. Wegen der besonderen Qualität des gegenständlichen Objekts wurden die besseren Vergleichsabschlüsse stärker gewichtet als einfache Standardwohnungen. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.478.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 1.390.000 bis 1.560.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro liegt über dem Bezirksmedian, ist für ein Penthouse in dieser Lage und Qualität jedoch gut begründbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.