DAS LOFT AM BELVEDERE - MEDITERANES WOHNEN auf 240m² - 90m² TERRASSEN - EIN AUSSERGEWÖHNLICHE ARCHITEKTENLEISTUNG IN BESTLAGE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung im Altbau
- Außergewöhnlicher Loft- und Ateliercharakter über zwei Ebenen
- Sehr große Terrassenflächen und zusätzliche Gartenfläche
- Toplage nahe Belvedere und sehr guter U-Bahn-Anbindung
- Ruhige Innenhofsituation trotz innerstädtischer Lage
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Design-Sanitär
- Großzügige Raumhöhen mit besonderem Wohngefühl
- Personenaufzug vorhanden
Lage
Prinz Eugenstraße Belvedere Theresianumgasse, Schwarzenbrergplatz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
- DIE LAGE- VERKEHRSANBINDUNG:
- Die Gegend rund um das Belverdere und die Theresianumgasse zählen zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens.
- In unmittelbarer Nähe liegen das historisch weltberühmte Belvedere und der Schwarzenbergplatz.
- Die U1 gewährleistet eine perfekte öffentliche Anbindung.
- DIE HISTORIE:
- Der Name der Theresianumgasse stammt von der 1746 von Kaiserin Maria Theresia in den ehemaligen Favorita-Schlosses gegründeten Theresianischen Akademie.
- DAS HAUS:
- Die Liegenschaft wurde 1859 errichtet und besteht aus einem Straßen- und einem Flügeltrakt mit einem herrlichen begrünten und erholsamen Innenhof, sowie einer dicht begrünten Rückseite des Gebäudes.
- Im Jahr 2005 wurde das Dachgeschoß errichtet.
- 2025 Jahr wurde die Fassade saniert.
- DAS EINZIGARTIGE TOP 3 - EINE WOHNUNG FÜR AUSSERGEWÖHNLICHE MENSCHEN
- LOFT - ATELIER und MEDITERANER WOHNTRAUM mit TERRASSEN und GARTENFLÄCHE
- EINE OASE DER RUHE mit herrlicher BOTANIK auf GARTENEBENE
- 240m² Wohnflächen auf 2 Ebenen
- 86m² Terrasseflächen
- 24m² Garten
- 1 Minibalkon
- DAS LAYOUT:
- WOHNEBENE 1:
- Wohn- Essbereich mit offener Luxusküche ca 85m²
- 1 Schlafzimmer 24m²
- 1 Kinder/Gästezimmer 12m²
- 1 Kaminzimmer
- 1Bad
- 1WC
- 1 Innenhof
- 1 Abstellraum
- 1 Gang
- 2 Terrassen ca. 85m²
- WOHNEBENE 2:
- 1 Schlafzimmer 15,80m²
- 1 begehbarer Schrankraum 14m²
- 1 Gang
- 1 Bad 11m²
- 1WC
- 1 Abstellraum
- 1 interer Balkon über dem Luftraum
DIE HIGHLIGHTS:
- Beheizung mittels Luftwärmepumpe
- heller Eichen-Parkettboden
- neue Sanitäranlagen mit Ausstattung von Hansgrohe Vernis Blend und Laufen Kartell
- klassischer venezianischer Terrazzo in Weiß und Grau, 60 x 60 cm in Bad und Terrasse
- neues Lichtkonzept
- hochwertige Einbauküche
- Gartenterrassen
- Fußbodenheizung
- Raumhöhen 3-5 m
- Personenlift
- U-Bahn-Nähe
- Toplage direkt beim Belvedere
- 3 Minuten zum 1. Bezirk
- DIE VERTRAGSERRICHTUNG:
Die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung obliegt der Kanzlei Moser Legal, Herrn Dr. Markus Moser, LL.M. (HKU) in 1010 Wien, Plankengasse 2.
Die Kosten betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt zzgl. Barauslagen und notarielle Beglaubigungskosten.
- ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN - NEBENKOSTEN:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.840.000 bis 2.090.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Terrassenwohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk mit rund 243 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Objekt hebt sich deutlich vom Standardmarkt ab: Es handelt sich um einen Erstbezug nach hochwertiger Sanierung in einem historischen Altbau, mit Loft-Charakter, Raumhöhen von etwa 3 bis 5 Metern, hochwertiger Einbauküche, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe sowie rund 89 Quadratmetern Terrassenflächen und zusätzlicher Gartenfläche. Diese Kombination ist im Wiener Markt selten und klar wertprägend.
Die Lage nahe Belvedere, Schwarzenbergplatz und U-Bahn ist als sehr gut bis ausgezeichnet einzustufen. Besonders positiv ist, dass neben der innerstädtischen Bestlage auch eine ruhige Innenhof- und Gartensituation beschrieben wird. Damit verbindet das Objekt urbane Toplage mit hoher Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, wobei Erstbezugsobjekte in ähnlicher Lage und mit größerer Fläche stärker gewichtet wurden. Gegenüber dem Durchschnitt des Bezirks ist hier ein höherer Quadratmeterpreis gerechtfertigt, weil Ausstattung, Freiflächen und architektonische Besonderheit deutlich über dem Standard liegen.
Der geschätzte Marktwert beträgt 1.968.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 1.840.000 Euro und 2.090.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 8.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Helmut Strempfl
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