Traumhaftes 5-Zimmer Apartment nahe Schloss Belvedere | Ganze Etage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Generalsanierung
- sehr gute Mikrolage nahe Belvedere
- einzige Wohnung auf der Etage
- Lift vorhanden im 4. Obergeschoss
- Innenhof-Stellplatz inkludiert
- hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Marmoroptik-Bädern und Einbauküche
- große familiengeeignete 5-Zimmer-Struktur
- kein ausgewiesener Balkon oder Terrasse
Lage
Schloss Belvedere, Theater Akzent, Trafik, Mrs. Sporty Fitness, Spar
Öffentliche Anbindung: U1, Straßenbahnlinie D
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Herzen des Botschaftsviertels des 4. Bezirks, nahe der Parkanlage des Schlosses Belvedere gelangt ein Traumimmobilie zum Verkauf. Mit viel Liebe zum Detail wurde bei der Renovierung besonderer Wert auf Wohnkomfort gelegt. Das neu geschaffene Apartment im 4. Liftstock ist die einzige Wohnung auf der Etage und bietet Familien viel Raum zum Leben.
Der neu durchdachte Grundriss der Wohnung unterteilt sich wie folgt:
- Vorraum mit Garderobenbereichen
- große Wohnküche mit Blick auf ein wunderschönes Jugendstilgebäude
- angrenzend an die Wohnküche ein Schlafzimmer mit Bad en Suit, ideal als Gästezimmer und Büro geeignet
- zwei weitere große Schlafzimmer, zentral über das Vorzimmer begehbar
- zentrales Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette
- kleines Schlafzimmer, auch sehr gut als Schrankraum / Büro verwendbar
- separate Toilette inkl. Handwaschbecken
Zusätzlich steht den neuen Bewohnern ein eigener PKW Abstellplatz im Innenhof zur Verfügung.
Highlights:
- Erstbezug nach Generalsanierung
- Top-Lage im 4. Bezirk, Belvedere Park nur wenige Schritte entfernt
- Stilvoller Fischgrätparkettboden
- Exklusive Bäder in Marmor Optik
- Hochwertige Einbauküche mit separaten Weinkühlschrank
Lage:
Die exklusive Lage nahe dem Schloss Belvedere und die schnelle öffentliche Anbindung in die Wiener Innenstadt macht diese Immobilie zum absoluten Highlight. Als neuer Bewohner genießen Sie rundum die beste Infrastruktur. Sämtliche Einkäufe tätigen Sie in wenigen Gehminuten und genießen das Flair der schönen Altbauten und das kulinarische Verwöhnprogramm der Wiener Gastroszene. In 7 Gehminuten erreicht man auch die U1 Taubstummengasse oder in rund 10 Gehminuten den Wiener Hauptbahnhof.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahnlinie: D
U1 Taubstummengasse, Südtiroler Platz, Hauptbahnhof
Kosten:
Kaufpreis: € 1.390.000,00
Provision: € 50.040,00 inkl. 20% USt.
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [email protected] oder mobil unter 0676 331 85 44
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.110.000 bis 1.230.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 142 Quadratmeter große 5-Zimmer-Eigentumswohnung in der Theresianumgasse im 4. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1962 und wurde laut Beschreibung umfassend generalsaniert. Positiv ins Gewicht fallen die hochwertige Ausführung mit Fischgrätparkett, exklusive Bäder, die große Wohnküche, zwei Badezimmer, der Lift sowie ein eigener Stellplatz im Innenhof. Zusätzlich ist die Wohnung als einzige Einheit auf der Etage besonders attraktiv. Ein Balkon oder eine Terrasse sind hingegen nicht ausgewiesen, was wertmäßig leicht dämpfend wirkt.
Die Lage nahe Schloss Belvedere ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an die U-Bahn, die Nähe zum Hauptbahnhof, die ausgezeichnete Nahversorgung und die hochwertigen Grünräume sprechen klar für einen überdurchschnittlichen Standort innerhalb des Bezirks.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild, weshalb einzelne Ausreißer nicht maßgeblich sind. Unter Heranziehung der am besten passenden Verkäufe, der Bezirkswerte und der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.220 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 1.168.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.110.000 bis 1.230.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.