Großzügige Eigentumswohnung mit ca. 166 m² – aktuell in zwei Wohneinheiten genutzt – 4. Bezirk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute innerstädtische Lage im 4. Bezirk
- große Wohnfläche von 166 m² mit für große Wohnungen marktüblich etwas niedrigerem m²-Preis
- aktuell in zwei nutzbare Wohnbereiche gegliedert
- ca. 7 m² Loggia vorhanden
- Personenaufzug vorhanden
- thermisch saniertes Wohnhaus mit guter Energieklasse A
- begrünter Innenhof
- Teilfläche von rund 60 m² befristet auf drei Jahre vermietet
- Zustand nur als gepflegt, keine hochwertige Innenausstattung konkret belegt
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten innerstädtischen Lage mit sehr guter Infrastruktur.
Die U-Bahn-Station Taubstummengasse ist bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Cafés sowie verschiedene Bildungs- und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung.
Auch die Wiener Innenstadt ist rasch erreichbar – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
166 m² Wohnfläche in zentraler Wiener Lage – derzeit in zwei getrennte Wohnbereiche gegliedert
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 4. Wiener Gemeindebezirks gelangt ein großzügiges Wohnungseigentumsobjekt mit einer Fläche von rund 166 m² zum Verkauf.
Die Besonderheit dieser Immobilie: Die ursprünglich als großzügige Einheit geplante Wohnung wird heute räumlich getrennt in zwei eigenständig nutzbare Wohnbereiche bewohnt. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte.
Es handelt sich dabei um ein grundbücherliches Wohnungseigentumsobjekt und nicht um zwei separate Wohnungseigentumsobjekte.
Großzügiger Wohnbereich mit rund 106 m²
Der größere Teil der Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Familie oder eine großzügige individuelle Wohnraumgestaltung.
Die derzeitige Raumaufteilung umfasst:
- drei Zimmer
- separate Küche
- Vorraum
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- WC im Badezimmer
- zusätzliches, separates WC mit Fenster
- praktischer Abstellraum
Separater Wohnbereich mit rund 60 m²
Der zweite Bereich verfügt über rund 60 m² und eignet sich aufgrund seiner Raumaufteilung auch sehr gut als eigenständiger Wohnbereich.
Hier stehen zur Verfügung:
- zwei geräumige Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- separates WC
- ca. 7 m² große Loggia
Dieser Bereich ist bereits seit 01.03.2025 befristet auf drei Jahre vermietet. Für den Käufer besteht somit von Beginn an die Möglichkeit, die Immobilie teilweise selbst zu nutzen und gleichzeitig bestehende Mieteinnahmen zu erzielen.
Eine Immobilie – mehrere Möglichkeiten
Die derzeitige Gestaltung macht das Objekt besonders interessant für Käufer, die Wert auf Flexibilität legen.
Denkbar sind beispielsweise:
Wohnen und Vermieten: Der größere Bereich wird selbst genutzt, während der kleinere Bereich vermietet bleibt.
Mehrgenerationenwohnen: Zwei getrennte Wohnbereiche ermöglichen ein hohes Maß an Privatsphäre und dennoch gemeinsames Wohnen unter einem Dach.
Kapitalanlage: Die bestehende Vermietung kann als Grundlage für ein individuelles Anlagekonzept dienen.
Großzügiges Wohnen: Je nach rechtlicher und baulicher Möglichkeit kann die derzeitige Trennung künftig wieder zu einer zusammenhängenden Wohnlösung adaptiert werden.
Gepflegte Wohnhausanlage mit Sanierung
Das Wohngebäude präsentiert sich gepflegt und wurde vor rund drei Jahren thermisch umfassend saniert (THEWOSAN).
Den Bewohnern stehen unter anderem ein Personenlift, zwei Stiegenhäuser sowie ein begrünter Innenhof zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
Urban wohnen im 4. Bezirk
Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten innerstädtischen Lage mit sehr guter Infrastruktur.
Die U-Bahn-Station Taubstummengasse ist bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Cafés sowie verschiedene Bildungs- und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung.
Auch die Wiener Innenstadt ist rasch erreichbar – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.
Das Besondere auf einen Blick
- ca. 166 m² Gesamtfläche
- derzeit zwei getrennt nutzbare Wohnbereiche
- ein grundbücherliches Wohnungseigentumsobjekt
- kleinere Einheit aktuell vermietet
- ca. 7 m² Loggia
- thermisch saniertes Wohnhaus
- Lift und begrünter Innenhof
- U-Bahn-Nähe und zentrale Lage
Eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Fläche und einem hohen Maß an Flexibilität – interessant sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten.
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
- Grundbuchauszug
- Wohnungseigentumsvertrag
- Nutzwertgutachten
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Übergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Heizung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.
Freundliche Grüße
Martina Bezak
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 950.000 bis 1.110.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.170/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Eigentumswohnung mit 166 Quadratmetern in der Rienößlgasse im 4. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Neubauhaus aus den 1960er-Jahren mit Lift, Keller, begrüntem Innenhof und thermischer Sanierung. Besonders ist die derzeitige Nutzung in zwei getrennten Wohnbereichen. Der kleinere Teil mit rund 60 Quadratmetern ist bereits befristet für drei Jahre vermietet, der größere Teil ist für Eigennutzung geeignet. Zusätzlich vorhanden ist eine rund 7 Quadratmeter große Loggia.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Taubstummengasse, Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das entspricht einer gefragten innerstädtischen Wohnlage mit stabilem Markt.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem 4. Bezirk analysiert. Die belastbarsten Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einem Bereich von etwa 5.700 bis 7.000 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der guten Lage, der Größe, der Loggia und der flexiblen Nutzbarkeit ist ein bestandsfreier Wert im oberen Mittelfeld dieses Spektrums gerechtfertigt. Wegen der teilweisen befristeten Vermietung wurde jedoch ein moderater Abschlag berücksichtigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.024.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 950.000 und 1.110.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.170 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.