Großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und ausgezeichneter U-Bahn-Anbindung im Herzen von 1040 Wien!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage nahe Taubstummengasse
- große Familienwohnung mit 179 m²
- Loggia vorhanden
- Personenaufzug vorhanden
- thermisch saniertes Gebäude mit sehr guter Energieklasse A
- begrünter Innenhof als Ruhefaktor
- gepflegter Bestand, aber kein nachgewiesener Luxus- oder Erstbezugsstandard
- 1. Stock daher kein Hochlagenzuschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktive Eigentumswohnung in bester Lage des 4. Bezirks!
Zum Verkauf gelangt eine großzügige Eigentumswohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 179 m² in begehrter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Taubstummengasse entfernt.
Wichtiger Hinweis:
Die Wohnung ist derzeit noch möbliert. Bei den Fotos im Inserat handelt es sich um KI-generierte Bilder, die zeigen, wie die Wohnung ohne Möbel aussehen könnte.
Haus und Ausstattung
Die Liegenschaft wurde vor ca. drei Jahren im Rahmen einer umfassenden thermischen Sanierung (THEWOSAN) modernisiert. Das gepflegte Wohnhaus verfügt über zwei Stiegenhäuser, einen Personenlift sowie einen wunderschön begrünten Innenhof, der den Bewohnern eine angenehme Ruheoase mitten in der Stadt bietet.
Beheizt werden die Wohnungen mittels Gasheizung.
Lage
Die ausgezeichnete Lage nahe der Taubstummengasse zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bildungseinrichtungen sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, die flexible Nutzungsmöglichkeit sowie das Potenzial, die beiden Einheiten bei Bedarf wieder zu einer großzügigen Familienwohnung zusammenzuführen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.180.000 bis 1.360.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Eigentumswohnung mit rund 179 Quadratmetern Wohnfläche und fünf Zimmern in der Rienößlgasse im 4. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Neubauhauses aus den 1960er-Jahren mit Personenaufzug, Keller und Loggia. Positiv zu berücksichtigen sind die vor wenigen Jahren erfolgte thermische Sanierung des Hauses, die sehr gute Energieklasse, der begrünte Innenhof sowie die flexible Nutzbarkeit der Wohnung. Der Innenzustand ist als gepflegter Bestand einzustufen; ein hochwertiger Erstbezugs- oder Luxusstandard ist aus den Angaben jedoch nicht ableitbar.
Die Lage ist im Bezirksvergleich sehr gut. Die Nähe zur U-Bahn-Station Taubstummengasse, die ausgezeichnete Nahversorgung und die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt sprechen klar für eine überdurchschnittliche Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem großflächige, bestandsfreie Eigentumswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.100 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 1.271.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.180.000 bis 1.360.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den 4. Bezirk typischen oberen Marktbereichs und ist durch die gute Mikrolage sowie die objektspezifischen Qualitäten nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.