NASCHMARKT-Living | einzigartiger Fernblick I ~77m² Wohnküche I Terrasse und Wintergarten I 3 Bäder I U-Bahn-Nähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse/Maisonette in Dachgeschoßlage
- Terrasse mit Südwest-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
- Wintergarten als zusätzlicher Qualitätsfaktor
- Panoramablick/Fernblick über Wien
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Drei Badezimmer mit Tageslicht
- Vier Schlafzimmer ohne Dachschrägen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Große Wohnfläche von 192 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
Lage
U-Bahn:
U4 ca. 300m
U1 und U2 ca. 600m
Bus:
59A ca. 100m
57A ca. 550m
Straßenbahn:
1 ca. 450m
Billa ca. 170m
Hofer ca. 200m
Kindergarten ca. 220m
Volksschule ca. 550m
Mittelschule ca. 550m
Gymnasium ca. 600m
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
An alles Schöne im Leben gewöhnt man sich gerne.
… so auch an diese Nachbarschaft.
Der Naschmarkt gleich gegenüber, die Innenstadt mit einem Spaziergang erreichbar und die U4 nur wenige Gehminuten entfernt.
Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Wiens.
Und auch im Inneren setzt sich das besondere Gefühl dieser Adresse fort.
Großzügige Raumgestaltung, ein weitläufiger Fernblick und der spektakuläre Panoramablick aus der Wohnküche sind nur einige der Highlights, die diese Wohnung zu einem luxuriösen Zuhause über den Dächern Wiens machen.
Einige der Besonderheiten für Sie auf einen Blick:
- ca. 192m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Terrasse + Wintergarten
- beeindruckende großflächige Verglasungen
- verspiegelte Verglasungen
- 3 Bäder, davon 2 Tageslichtbäder
- Klimaanlage
- Individuelle Raumsteuerung von Heizung und Klimatisierung
- elektrisch öffenbare Fenster
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkettboden
- 3-fach verglaste Fenster
- Videogegensprechanlage
- keine Dachschrägen im 1. Dachgeschoss
- Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse
- voll ausgestattete Küche
Die Wohnfläche von ca. 192m² erstreckt sich über die folgenden Räumlichkeiten:
1. Dachgeschoss:
- großzügiges Vorzimmer
- 4 sehr gut geschnittene Schlafzimmer, davon 2 Masterbedrooms mit eigenem Badezimmer
- 3 Bäder
- separate Toilette
- Abstellraum
2. Dachgeschoss:
- riesige, knapp 77m² große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Wintergarten
- separate Toilette
Die Lage
Urbaner Luxus mit Wiener Lebensqualität!
Wenige Schritte entfernt erstreckt sich der Wiener Naschmarkt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot, charmanten Cafés und dem besonderen Flair, das diese Gegend so einzigartig macht.
Ein Spaziergang trennt Sie von der Wiener Innenstadt sowie dem MuseumsQuartier und der Mariahilfer Straße.
U-Bahn:
U4 ca. 300m
U1 und U2 ca. 600m
Bus:
59A ca. 100m
57A ca. 550m
Straßenbahn:
1 ca. 450m
Billa ca. 170m
Hofer ca. 200m
Kindergarten ca. 220m
Volksschule ca. 550m
Mittelschule ca. 550m
Gymnasium ca. 600m
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.600.000 bis 1.800.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Maisonettewohnung mit rund 192 m² Wohnfläche in sehr guter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Naschmarkts und in fußläufiger Distanz zur Innenstadt. Das Objekt hebt sich deutlich vom üblichen Bestandssegment ab: Es verfügt über eine Südwest-Terrasse mit ruhiger Innenhofausrichtung, einen Wintergarten, Panoramablick über Wien, Lift, Fußbodenheizung, Klimaanlage, drei Tageslichtbäder sowie vier gut nutzbare Schlafzimmer ohne Dachschrägen. Diese Merkmale sind im Markt klar wertrelevant und sprechen für ein gehobenes Wohnungssegment.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Gastronomie und das Zentrum sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch die Dachgeschoßlage und die Innenhof-Terrasse eine für diese zentrale Lage seltene Ruhequalität.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein breites Preisbild, weshalb einfache Großwohnungen geringer gewichtet wurden als hochwertige Vergleichsobjekte ähnlicher Größe und Lage. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 8.850 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.699.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 1.600.000 bis 1.800.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Charakter, der Lagequalität und der seltenen Kombination aus Größe, Freifläche und Aussicht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.