Traumhaftes Penthouse beim Naschmarkt mit sehr schönem Ausblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Duplex-Penthouse mit Seltenheitswert
- Direktlage am Naschmarkt mit Fernblick
- Erstbezug nach Renovierung im Neubau-Dachausbaukontext
- Terrasse und zusätzlicher Wintergarten/Loggia
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Lift vorhanden
- Große Wohnfläche von 192 m², dadurch tendenziell geringerer m²-Preis als bei kleineren Einheiten
- Kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
- Leichtes Innenstadt-/Verkehrslärmrisiko trotz Toplage
Lage
Direkt am Naschmarkt, U4 Kettenbrückengasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Duplex Penthouse direkt am Naschmarkt mit traumhaftem Ausblick
Dieses sonnendurchflutete Duplex-Penthouse befindet sich im ersten und zweiten Dachgeschoss eines wunderschönen Stilaltbauhauses direkt am Naschmarkt, in unmittelbarer Nähe zum Karlsplatz, zur Staatsoper und zum Getreidemarkt.
Die Wohnung teilt sich auf eine Wohnebene mit Küche, Terrasse und Wintergarten und eine Schlafebene mit 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, 2 Toiletten und einem Abstellraum.
Die Zugang zum Penthouse befindet sich im 1. Dachgeschoss, die Schlafzimmer und der Vorraum sind mit hochwertigen Parketten ausgeführt, die Sanitärräum sind verfliest.
Über eine Innentreppe gelangt man ins 2. Dachgeschoss, also die Wohnebene, welche aus einem großzügigen 77m² Wohnbereich mit Parketten, einer möblierten offenen Küche, einem Essbereich, einem ca. 10m² Wintergarten/Loggia, einer Toilette mit Vorraum und einer 12m² Terrasse. Vom Wohnbereich überblickt man den kompletten Naschmarkt bis zur Sezession und hat auch einen wunderschönen Fernblick.
Der Naschmarkt bietet einzigartige Einkaufsmöglichkeiten mit Produkten aus aller Welt und den Lokalen mit den Küchen unzähliger Nationen.
Die U4 Station Kettenbrückengasse vor dem Haus bietet eine sehr gute Anbindung ins Zentrum und ins ganze Stadtgebiet.
Die Lage der Wohnung ist als absolute TOP LAGE zu Bewerten, Sie befindet sich direkter Zentrumsnähe zum ersten Bezirk und zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das restliche Wien ermöglichen. Somit ist diese Wohnung ideal für alle die gerne im Stadtzentrum leben wollen und die Vorzüge der guten Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie zu schätzen wissen.
Neben der guten Verkehrsanbindung bietet die Umgebung der Wohnung auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, die den täglichen Bedarf decken. Auch für die Gesundheit ist gesorgt, denn Ärzte, Apotheken und eine Klinik befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Der Kaufpreis für diese Penthousewohnung beträgt 1.499.000,-
Die Betriebskosten inkl. Ust und Rücklage betragen 486,49 €.
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,5 % Kaufvertragserrichtung + Ust
3,6 % Provision inkl. 20 % Ust
Für Informationen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Infos und Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.430.000 bis 1.600.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Duplex-Penthouse mit rund 192 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Wiener Gemeindebezirk, direkt am Naschmarkt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im Dachgeschoss und verfügt über fünf Zimmer, zwei Bäder, eine Terrasse, einen Wintergarten beziehungsweise eine Loggia sowie einen sehr guten Fernblick. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift und eine offene Küche. Insgesamt handelt es sich um ein seltenes Premiumobjekt mit klarer Ausrichtung auf das gehobene Marktsegment.
Die Lage ist als ausgezeichnet einzustufen. Die Nähe zu Karlsplatz, Oper und U-Bahn sowie die sehr gute Nahversorgung sprechen klar für das Objekt. Positiv wirkt auch die unmittelbare Zentrumsnähe. Leicht wertmindernd ist lediglich, dass eine so zentrale Lage naturgemäß nicht dieselbe Ruhe wie eine klassische Grünruhelage bietet.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt für ähnliche Wohnungen ein breites, aber gut nachvollziehbares Preisniveau. Ausgehend davon und unter Berücksichtigung von Penthouse-Charakter, Erstbezugszustand, Terrasse, Wintergarten und Ausblick ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.517.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.430.000 bis 1.600.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.