Altbauwohnung in begehrter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute innerstädtische Lage im 4. Bezirk
- Altbaucharakter in repräsentativem Gebäude aus 1871
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- gepflegter, vor einigen Jahren renovierter Zustand
- keine Freifläche erwähnt, daher als nicht vorhanden gewertet
- keine Hinweise auf Luxusausstattung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Lage
In hervorragender Lage des 4. Bezirks, in der charmanten Lambrechtgasse, präsentiert sich dieses repräsentative Gebäude als ideale Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßem Komfort. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Wiener Innenstadt.
Gebäude & Architektur
Das Objekt wurde im Jahr 1871 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in geschlossener Bauweise. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Geschosse (Erdgeschoß, 1.–3. Obergeschoß sowie ein bereits ausgebautes Dachgeschoß) und ist voll unterkellert. Ein Lift ist vorhanden und sorgt für komfortable Erschließung aller Einheiten. Der historische Charakter des Hauses verleiht dem Objekt eine besondere Ausstrahlung und repräsentative Wirkung. Die Räume wurden vor einigen Jahren renoviert und befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Aufteilung: 3. Obergeschoß Wohnung Top 5: ca. 104,70 m²
Kaufbedingungen
Kaufpreis gesamt: 630 000 Euro
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Dieses stilvolle Wiener Zinshaus bietet repräsentative, renovierte Büroflächen in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen. Die gelungene Verbindung aus historischem Flair, moderner Ausstattung und flexibler Nutzbarkeit macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 620.000 bis 690.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.260/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 104,70 Quadratmeter große Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Hauses aus dem Jahr 1871 im 4. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich laut Beschreibung in gepflegtem, vor einigen Jahren renoviertem Zustand und verfügt über einen Lift. Positiv zu würdigen sind der klassische Altbaucharakter, die gute Gebäudewirkung und die zentrale Lage. Nicht erkennbar sind hingegen besondere Luxusmerkmale wie hochwertige Sonderausstattung, Terrasse, Balkon oder sonstige Freiflächen.
Die Lage in der Lambrechtgasse ist im Bezirksvergleich sehr gut. U-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht klar für eine überdurchschnittliche Lagequalität innerhalb des Bestandssegments.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Preisspanne. Mehrere sehr hohe Werte dürften auf besonders hochwertige oder atypische Objekte zurückgehen und wurden daher nur eingeschränkt herangezogen. Für die Schätzung wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter besser zur gegenständlichen Wohnung passen.
Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.260 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 655.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 620.000 bis 690.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem Bezirksmedian, aber noch in einem gut begründbaren Bereich für einen gepflegten Altbau in sehr guter Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.