Charmanter Altbau in begehrter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1871 mit repräsentativem Charakter
- gepflegter, vor einigen Jahren renovierter Zustand
- Lift vorhanden
- 1. Obergeschoss
- sehr gute Mikrolage im 4. Bezirk
- keine konkret belegte Freifläche
- kein Stellplatz ausgewiesen
- derzeit als Büroflächen beschrieben, Wohnnutzung jedoch umwidmungsfähig
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Lage In hervorragender Lage des 4. Bezirks, in der charmanten Lambrechtgasse, präsentiert sich dieses repräsentative Gebäude als ideale Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßem Komfort.
Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Wiener Innenstadt. Gebäude & Architektur Das Objekt wurde im Jahr 1871 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in geschlossener Bauweise. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Geschosse (Erdgeschoß, 1.–3. Obergeschoß sowie ein bereits ausgebautes Dachgeschoß) und ist voll unterkellert. Ein Lift ist vorhanden und sorgt für komfortable Erschließung aller Einheiten. Der historische Charakter des Hauses verleiht dem Objekt eine besondere Ausstrahlung und repräsentative Wirkung. Die Einheiten wurden vor einigen Jahren renoviert und befinden sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Grundrisse sind funktional gestaltet.
Aufteilung im Überblick: 1. Obergeschoß Top 2–3: ca. 102,50 m² Top 2a: ca. 35,10 m² + WC 1,20 m²
Kaufbedingungen Kaufpreis gesamt: 820 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Die Umwidmung von Büro- zu Wohnnutzung ist möglich. Dieses stilvolle Wiener Zinshaus bietet repräsentative, renovierte Büroflächen in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen. Die gelungene Verbindung aus historischem Flair, moderner Ausstattung und flexibler Nutzbarkeit macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 770.000 bis 870.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Einheit mit 138,80 Quadratmetern im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1871 in der Lambrechtgasse im 4. Wiener Gemeindebezirk. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, die Einheit wird als gepflegt und vor einigen Jahren renoviert beschrieben. Positiv sind der historische Altbaucharakter, die gute Gebäudesubstanz und die flexible Nutzbarkeit. Nicht werterhöhend berücksichtigt wurden hingegen Merkmale, die nicht belegt sind, insbesondere Balkon, Terrasse, Garten, Stellplatz oder eine besonders hochwertige Luxusausstattung.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Taubstummengasse, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung befinden sich in kurzer Gehdistanz. Auch Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Das stützt ein überdurchschnittlich gutes Lageprofil innerhalb des Bezirks.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich für dieses Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.920 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 822.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 770.000 bis 870.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und berücksichtigt die gute Lage sowie den gepflegten Altbauzustand, aber auch das Fehlen klar belegter Zusatzqualitäten.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.