2 Wohneinheiten im Altbau in begehrter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks

Die bewertete Immobilie umfasst zwei gemeinsam angebotene Einheiten mit insgesamt rund 141,6 Quadratmetern im 3. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1871. Das Haus verfügt über einen Aufzug und vermittelt laut Beschreibung einen repräsentativen, historischen Charakter. Die Räume wurden vor einigen Jahren renoviert und befinden sich in gepflegtem Zustand. Nicht erkennbar sind hingegen besondere Luxusausstattung, Balkon, Terrasse, Garten oder ein Stellplatz, was den Wert gegenüber Spitzenobjekten begrenzt.

Die Lage in der Lambrechtgasse im 4. Wiener Gemeindebezirk ist als ausgezeichnet zu beurteilen. Die U-Bahn-Station Taubstummengasse, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie eine sehr gute Nahversorgung befinden sich in kurzer Gehdistanz. Auch Grünflächen und Schulen sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Diese Lagequalität ist im Markt klar wertsteigernd.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Größe und gleicher Bezirkslage herangezogen. Nach Bereinigung von Ausreißern ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 885.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 840.000 bis 930.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen oberen Marktbereichs und ist für dieses gepflegte Altbauobjekt in sehr guter Lage gut nachvollziehbar.