Top sanierte Altbau-Eigentumswohnung - 35 m² Wohnfläche, PROVISIONSFREI
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassende Sanierung 2025 mit erneuerten Leitungen und Oberflächen
- Altbau mit ca. 3,2 m Raumhöhe
- Lift vorhanden im 1. Obergeschoss
- Fußbodenheizung, jedoch mit Stromheizung statt Gas/Zentralheizung
- Schalldichte Mehrschichtfenster
- Kein Balkon oder keine private Terrasse
- Kellerabteil vorhanden
- Verkehrsberuhigte Einbahnstraße
Lage
1050 Wien Fendigasse, verkehrsberuhigte Einbahnstrasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Fendigasse, 1050 Wien, wird eine neu sanierte Altbau-Eigentumswohnung verkauft. Die Wohnung befindet sich im 1. Lift-Stock. Die Wohnfläche beträgt ca. 35 m² Wohnfläche und hat eine Raumhöhe von ca. 3.2 m.
Heizung: neue moderne Fußbodenheizung mit Vaillant E-Block-Stromheizung und mit 1 Warmwasserspeicher. Versorgung mit Warmwasser und Heizung erfolgt ohne Gastherme, ohne Heizkörper, keine Thermen-Wartung notwendig.
bei der Sanierung 2025 wurde Folgendes erneuert:
- Parkettböden,
- Sicherheitsschlösser,
- Gegensprechanlage,
- E-Kasten,
- Fliesen im Badezimmer, im WC und im Vorraum,
- alle Leitungen erneuert,
- PC- und TV-Anschlüsse,
- schalldichte Mehrschichtfenster,
- neue Eingangstüre mit Sicherheitsschloss
- Türen und Beschläge,
- Armaturen im Badezimmer und im WC,
- alle Wände / Räume neu ausgemalt,
- Decken-Beleuchtungen,
- neues Kellerabteil
2 Fenster sind zur Kohlgasse, 1 Gangfenster.
Das LIFT-Haus ist hofseitig begrünt, mit einer Fahrradabstellfläche im Hof und im Stiegenhaus.
Lage:
nahe bei Fendigasse - Kreuzung Reinprechtsdorferstraße.
Geplante U2 -Station Reinprechtsdorferstraße, Eröffnung 2030. U2-Zugang bei Siebenbrunnenplatz / Ecke Reinprechtsdorfer Straße.
Autobuslinien 14 A von der U4-Pilgramggasse bis Station Fendigasse
Autobuslinien 12 A von der Fendigsasse bis zur U4-Pilgramggasse.
Für weitere Fragen und Besichtigungen rufen Sie 0664/230 52 42 oder schreiben einmail an [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 185.000 bis 210.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 35 Quadratmeter große Altbau-Eigentumswohnung in der Fendigasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Hauses mit Aufzug und wurde laut Beschreibung im Jahr 2025 umfassend saniert. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die erneuerten Leitungen, Parkettböden, das modernisierte Bad, schalldichte Fenster, die Raumhöhe von etwa 3,2 Metern sowie ein Kellerabteil. Die verkehrsberuhigte Einbahnstraße ist ebenfalls günstig. Nicht werterhöhend wirken hingegen das Fehlen einer privaten Freifläche wie Balkon oder Terrasse sowie die Strom-Fußbodenheizung, die marktseitig nicht ganz so attraktiv ist wie zentrale Heizsysteme.
Die Lage ist für eine Kleinwohnung gut: Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Busverbindungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die geplante U2-Anbindung ist ein positiver Zukunftsaspekt, wird aber nur vorsichtig eingepreist.
Aus den nahegelegenen Kaufverträgen ergibt sich ein heterogenes Bild. Nach Bereinigung von sehr niedrigen und sehr hohen Ausreißern sowie unter Berücksichtigung der hochwertigen Sanierung erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 198.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 185.000 bis 210.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem Bezirksmedian, was durch den sanierten Altbauzustand und die gute Mikrolage nachvollziehbar begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.