Top sanierte Altbau-Eigentumswohnung - 35 m² Wohnfläche, PROVISIONSFREI
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassende Sanierung 2025
- Altbau mit ca. 3,2 m Raumhöhe
- Lift vorhanden
- neue Fußbodenheizung und erneuerte Leitungen
- schalldichte Mehrschichtfenster
- verkehrsberuhigte Einbahnstraße
- kein Balkon oder keine Terrasse ersichtlich
- kein Stellplatz ersichtlich
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
1050 Wien Fendigasse, verkehrsberuhigte Einbahnstrasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Fendigasse, 1050 Wien, wird eine neu sanierte Altbau-Eigentumswohnung verkauft. Die Wohnung befindet sich im 1. Lift-Stock. Die Wohnfläche beträgt ca. 35 m² Wohnfläche und hat eine Raumhöhe von ca. 3.2 m.
Heizung: neue moderne Fußbodenheizung mit Vaillant E-Block-Stromheizung und mit 1 Warmwasserspeicher. Versorgung mit Warmwasser und Heizung erfolgt ohne Gastherme, ohne Heizkörper, keine Thermen-Wartung notwendig.
bei der Sanierung 2025 wurde Folgendes erneuert:
- Parkettböden,
- Sicherheitsschlösser,
- Gegensprechanlage,
- E-Kasten,
- Fliesen im Badezimmer, im WC und im Vorraum,
- alle Leitungen erneuert,
- PC- und TV-Anschlüsse,
- schalldichte Mehrschichtfenster,
- neue Eingangstüre mit Sicherheitsschloss
- Türen und Beschläge,
- Armaturen im Badezimmer und im WC,
- alle Wände / Räume neu ausgemalt,
- Decken-Beleuchtungen,
- neues Kellerabteil
2 Fenster sind zur Kohlgasse, 1 Gangfenster.
Das LIFT-Haus ist hofseitig begrünt, mit einer Fahrradabstellfläche im Hof und im Stiegenhaus.
Lage:
nahe bei Fendigasse - Kreuzung Reinprechtsdorferstraße.
Geplante U2 -Station Reinprechtsdorferstraße, Eröffnung 2030. U2-Zugang bei Siebenbrunnenplatz / Ecke Reinprechtsdorfer Straße.
Autobuslinien 14 A von der U4-Pilgramggasse bis Station Fendigasse
Autobuslinien 12 A von der Fendigsasse bis zur U4-Pilgramggasse.
Für weitere Fragen und Besichtigungen rufen Sie 0664/230 52 42 oder schreiben einmail an [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 181.000 bis 210.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.590/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 35 Quadratmeter große Altbau-Eigentumswohnung in der Fendigasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Hauses mit Aufzug und wurde laut Beschreibung im Jahr 2025 umfassend saniert. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die erneuerten Leitungen, Parkettböden, das modernisierte Bad, schalldichte Fenster, die neue Fußbodenheizung sowie die für Altbau typische Raumhöhe von etwa 3,2 Metern. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Nicht werterhöhend wirken hingegen das fehlende private Freiflächenangebot und ein nicht vorhandener Stellplatz.
Die Mikrolage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Grünflächen und soziale Infrastruktur sind sehr gut, die öffentliche Anbindung ist derzeit ordentlich, aber nicht überdurchschnittlich. Die geplante U2-Station ist ein positiver Zukunftsaspekt, wird im heutigen Marktwert jedoch nur zurückhaltend mitgedacht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge kleiner Bestandswohnungen im Bereich von etwa 4.800 bis 6.300 Euro pro Quadratmeter herangezogen. Wegen der frischen Sanierung und des Lifts ist hier ein Wert im oberen Mittelfeld gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 196.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 181.000 bis 210.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.590 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.