Top sanierte Altbau-Eigentumswohnung - 35 m² Wohnfläche, PROVISIONSFREI
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassende Sanierung 2025
- Altbau mit ca. 3,2 m Raumhöhe
- Lift vorhanden
- schalldichte Mehrschichtfenster
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil neu
- verkehrsberuhigte Einbahnstraße
- keine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- elektrische Heizung statt zentraler/gasbasierter Lösung
Lage
1050 Wien Fendigasse, verkehrsberuhigte Einbahnstrasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der Fendigasse, 1050 Wien, wird eine neu sanierte Altbau-Eigentumswohnung verkauft. Die Wohnung befindet sich im 1. Lift-Stock. Die Wohnfläche beträgt ca. 35 m² Wohnfläche und hat eine Raumhöhe von ca. 3.2 m.
Heizung: neue moderne Fußbodenheizung mit Vaillant E-Block-Stromheizung und mit 1 Warmwasserspeicher. Versorgung mit Warmwasser und Heizung erfolgt ohne Gastherme, ohne Heizkörper, keine Thermen-Wartung notwendig.
bei der Sanierung 2025 wurde Folgendes erneuert:
- Parkettböden,
- Sicherheitsschlösser,
- Gegensprechanlage,
- E-Kasten,
- Fliesen im Badezimmer, im WC und im Vorraum,
- alle Leitungen erneuert,
- PC- und TV-Anschlüsse,
- schalldichte Mehrschichtfenster,
- neue Eingangstüre mit Sicherheitsschloss
- Türen und Beschläge,
- Armaturen im Badezimmer und im WC,
- alle Wände / Räume neu ausgemalt,
- Decken-Beleuchtungen,
- neues Kellerabteil
2 Fenster sind zur Kohlgasse, 1 Gangfenster.
Das LIFT-Haus ist hofseitig begrünt, mit einer Fahrradabstellfläche im Hof und im Stiegenhaus.
Lage:
nahe bei Fendigasse - Kreuzung Reinprechtsdorferstraße.
Geplante U2 -Station Reinprechtsdorferstraße, Eröffnung 2030. U2-Zugang bei Siebenbrunnenplatz / Ecke Reinprechtsdorfer Straße.
Autobuslinien 14 A von der U4-Pilgramggasse bis Station Fendigasse
Autobuslinien 12 A von der Fendigsasse bis zur U4-Pilgramggasse.
Für weitere Fragen und Besichtigungen rufen Sie 0664/230 52 42 oder schreiben einmail an [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 182.000 bis 208.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 35 Quadratmeter große Eigentumswohnung in der Fendigasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um eine kleine Altbauwohnung im 1. Obergeschoss mit Lift, die laut Beschreibung im Jahr 2025 umfassend saniert wurde. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die erneuerten Leitungen, neue Parkettböden, schalldichte Fenster, die Fußbodenheizung, das neue Kellerabteil sowie die für Altbau typische Raumhöhe von etwa 3,2 Metern. Nicht werterhöhend wirken hingegen das Fehlen eines Balkons oder einer Terrasse sowie die elektrische Heizung, die am Markt teils kritischer gesehen wird.
Die Lage ist insgesamt gut: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden und die Fendigasse wird als verkehrsberuhigte Einbahnstraße beschrieben. Die öffentliche Anbindung ist derzeit ordentlich; die geplante U-Bahn-Station ist ein positiver Zukunftsaspekt, beeinflusst den heutigen Marktwert aber nur eingeschränkt.
Aus den Vergleichskaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 5.580 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem Bezirksmedian, was durch die frische Sanierung und die kleine Wohnungsgröße sachlich begründet ist. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 195.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 182.000 bis 208.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.